作为楼市的风向标，土拍状况能够说是直接决议着未来房价的走向。2020年上半年为了缓解疫情压力，苏州进一步加快土地出让节拍，出让面积整体上行，下半年随着疫情好转，土地出让节拍逐步放慢。截止到12月31日，光是苏州市区（不包含四县市）就出让了73宗涉宅用地，揽金近1094亿元，固然在严厉的调控下，少有地王呈现，但纵观整个苏州楼市依然是一片火热的现象——万元地频增、高价地涌现、多个板块刷新区域最高楼面地价，留给我们对2021年苏州楼市无限的想象…… 2020年曾经画上了句号，苏州土拍市场也展开了新的篇章。接下来带来的就是苏州（包含四县市）2021年1月份的土拍预告！
2021年1月份土拍涉宅地块信息 新的一年苏州土拍来势汹汹，截止1月4日，估量在1月有10宗涉宅地块出让，包含8宗纯住宅用地和2宗商住用地，总出让面积49.25万方，总建筑面积119.37万方，总起拍价97.4亿元。其中工业园区2宗，分别霸占最高起始总价21亿元和最高起拍楼面价20900元/㎡；高新区2宗，其中通安镇程河庄路南、钱家园路东地块出让面积最大，达104858.2㎡（约157.3亩）；相城区1宗商住用地，起始楼面价仅次于园区唯亭地块，高达15140元/㎡；吴中区1宗纯宅地，起拍楼面价15000元/㎡；太仓市1宗、昆山市1宗、常熟市2宗，均为城镇住宅用地。
地块位置图（来源：好地大数据） 01 1月11日10:00常熟经开区滨江新市区2021B-001号地块 滨江新市区2021B-001号地块，常地网挂〔2020〕36号，挂牌起始价41580万元，起始楼面价约4880元/㎡。
地块位置：经开区滨江新市区江洲路以南、江南大道以东、青春路以北 地块信息：该地块规划为普通商品住宅用地，出让面积37045㎡，出让年限70年；地块容积率为2-2.3，起拍总价41580万元，经核算起拍楼面价约为4880元/㎡。地块设置有市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间，最高楼面限价约5612元/㎡。
依据出让规划条件，该地块建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿化率≥30%，且不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。 挂牌起始时间2020年12月30日9时，保障金交纳截止时间2021年1月8日16时。
02 1月11日10:00昆山市周庄镇24号地块 昆山市周庄镇24号地块，昆地网 [2020]挂字24号，挂牌起始价26131万元，起始楼面价约5800元/㎡。
地块位置：周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧。 地块信息：该地块规划为普通商品住宅用地，出让面积30035.6㎡，出让年限70年；容积率1-1.5，起拍总价26131万元，起始楼面价约5800元/㎡。地块设置市场指导价及一次报价有效区间，最高楼面限价6670元/㎡。
依据出让规划条件，该地块建筑密度≤30%，绿化率≥30%，且不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。该地块住宅用地全装修废品住房应抵达100%，住宅装修成本不低于1500元/平方米，由周庄镇人民政府担任审计；该项目规划树立时住宅与医院的间距须依据卫健部门请求落实退让；竞得人须依照规划设计技术要点请求开发应用公开空间作为地表配套运用的，视同与地表树立用地运用权一并取得，不计入地上容积率，用处为车库、配套设备用房。
地块挂牌起始时间2020年12月31日9时，保障金交纳截止时间2021年1月8日16时。
03 1月14日10：00常熟古里镇2021B-002号地块 常熟古里镇2021B-002号地块，常地网挂〔2020〕37号，挂牌起始价39900万元，起始楼面价约4889元/㎡。
地块位置：常熟市古里镇虞东公路以南、铁琴路以东 地块信息：该地块规划为城镇住宅用地，出让面积40805㎡，出让年限70年；容积率为1.8-2，起拍总价39900万元，起拍楼面价约4889元/㎡。地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间，最高楼面限价5622元/㎡。
依据出让规划条件，该地块建筑密度≤20%，绿化率≥35%，且不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。 挂牌起始时间2021年1月1日9时，保障金交纳截止时间2021年1月11日16时。
04 1月15日14：30苏州工业园区原建屋国际酒店地块 工业园区原建屋国际酒店地块，苏园土挂告（2020）第03号，用地性质调整后挂牌，挂牌起始价为210000万元，起始楼面价约4804元/㎡。
地块位置：苏州工业园区思安街东、旺墩路南。 地块信息：该地块规划为旅馆用地(公寓式酒店、酒店)、商务金融用地、城镇住宅用地（酒店式公寓）用地，是一宗综合性土地；出让面积61570.8㎡，出让年限为商业用地40年、住宅用地70年。地块容积率为5.0-7.1，起始价为210000万元，起始楼面价约4804元/㎡。地块设置有市场指导价的地块的市场指导价及一次报价有效区间，最高楼面限价约为5524.4元/㎡。
依据出让限制条件，该地块主要用于开发全球运营总部项目，总投资不低于 110亿元，共计树立 5幢塔楼，最高建筑限高380米，容积率高达5.0-7.1，其中 2幢为70年产权的酒店式公寓。且： ①项目用于公寓式酒店用处的计容建筑面积不得高于14.5万㎡，用于酒店式公寓用处的计容建筑面积不得高于12.2万㎡。项目建成后除上述公寓式酒店和酒店式公寓能够分割销售外，其他建筑面积在土地运用权年期内须由竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让。 ② 该地块上酒店式公寓装修成本不低于2000元/㎡。 ③地块分为A、B、C三个区域，其中A区域为商务办公、商业（公寓式酒店、酒店）；B区域为酒店式公寓；C区域空中为道路，道路宽度17m，公开空间与A区域、B区域统一整体开发。 其中，商务办公计容建筑面积≥100000㎡，酒店计容建筑面积≥50000㎡，展厅及酒店配套计容建筑面积≤10000㎡，公寓式酒店计容建筑面积≤145000㎡，酒店式公寓计容建筑面积≤122000㎡，其他物业、配套等计容建筑面积≤6500㎡。 ④A区域建筑限高380m，塔楼须设置为3幢，西北侧塔楼建筑高度限高380m，东侧南北两幢塔楼建筑高度限高160m。B区域建筑高度限高210m，塔楼须设置为2幢，塔楼建筑高度限高210m。A区域、B区域、C区域公开建筑地坪限低-25m。
另外， ①竞买人取得的这块地主要用于树立总部类大楼，竞得土地后，该项目须引进世界500强企业（排名以2020年《财富》世界500强排行榜为准），该总部项目为乙方引进的上述企业在全球范围内独一的运营总部，入驻包含但不限于乙方总部行政中心、研发中心、投资中心、贸易中心、结算中心、销售中心、采购中心、展示中心以及下属分公司等机构，且该引进企业需在上述地块连续运营，不得迁移； ②自土地拍得之日起五年内，乙方在上述宗地的项目总投资额（地块上的固定资产额，包含但不限于楼宇、设备、设备和土地出让金等）不低于 110亿元人民币，营收总额不低于 1000亿元人民币； ③乙方须延聘世界知名建筑设计事务所规划、设计该项目，并为该总部大楼项目配套宝格丽、丽思卡尔顿、文华东方、华尔道夫同等及以上层次的世界知名奢华五星级酒店； ④乙方主体及其关联公司在园区征税额2021年应不低于7亿元，2022年应不低于9亿元，2023年起应不低于15亿元。征税总额不含建筑房地产类税收； ⑤乙方承诺项目建成后，商业办公及酒店部分占该项目合计容积率建筑面积不低于36%，细致树立指标以园区出具规划条件为准，且乙方承诺商业办公及酒店部分在土地出让年限内自持 ； ⑥乙方在上述地块的项目为苏州工业园区引进各类总部管理运营高端人才，第一年约 500人，第三年抵达 1500人，项目竣工后总人数超越 5000人。 地块挂牌起始时间2021年1月4日9时，保障金交纳截止时间2021年1月13日16时。
05 1月21日 10：10太仓高新区2020-WG-43-1号地块 太仓高新区2020-WG-43-1号地块，太资规网挂〔2020〕43号，挂牌起始价为42040万元，起始楼面价约7000元/㎡。
地块位置：高新区岳鹿路西、清福泾南。 地块信息：地块规划为普通商品住宅用地，出让面积33364.9㎡，出让年限70年；容积率1-1.8，起始价为42040万元，起始楼面价约7000元/㎡。 依据地块规划条件，该地块建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿化率:≥37%，须设置集中绿地。请求住宅建筑面宽控制在50米以内，高层住宅建筑阳台等开敞空间同一封锁设计并施工，采用共树立面；地块内废品住宅建筑单体预制装配率不低于30%；废品住宅比例大于等于60%。
地块挂牌起始时间2021年1月12日9时，保障金交纳截止时间2021年1月18日16时。
06 1月25日 10：00——15:00苏地网挂[2020]14号5宗涉宅地块 14号公告中挂牌的5宗涉宅地块合计出让面积28.97万方，起拍总价61.4亿元，最低起拍楼面价9000元/㎡，最高起拍楼面价20900元/㎡，5宗宅地全部有最高限价，最高限制楼面价24000元/㎡。 关于这5宗地块我们此前已做过点评，感兴味的朋友请点击下方链接回想。 相关链接： 重磅！2020年苏州最后一次挂地！5宗宅地起拍总价61.4亿 土拍热度节节高升，2021年的土拍开局估量又是一场厮杀。细致如何，让我们一同拭目以待！ |
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