高温、暴雨，杭州这个夏季真实过于“考验”，不只考验人的忍耐力，也考验建筑的外立面。 前一段时间，高温之下铝板“被晒”变形引发大量关注。最近又有小区突遭大风大雨，外立面如撕纸皮普通零落，恐惧至极，而这也再度激起业主中止立面整改的讨论。
外墙如纸片飘落的小区，是位于余杭区的青枫墅园小区的三期。 业主陈先生引见，小区的外立面其实早已呈现问题，也有过修修补补，只是近期的那场大风大雨之下，外墙整块整块零落，真实是太风险了，万一砸中行人结果不堪想象。
青枫墅园外立面零落 “外立面零落问题，我们很早和开发商及街道反响过，但开发商也就是‘破一处补一处’，基本处置不了实质性问题”。陈先生解释，房子是2014年左右托付的，也算不上太老，但建筑质量普通，三期的外立面空鼓严重，才招致被大风吹落，他们希望能重做外立面。 青枫墅园三期的业主们此前和开发商交涉过，不外对方表示托付时是契合建筑规范的，业主想要重做这钱由谁出成了难题，究竟立面改造触及上千万的费用。 提起青枫墅园，这个小区的故事真实太多。在未来科技城，青枫墅园距离地铁5号线绿汀路站不远，区位上有一定优势，但其外立面整体成色不如周边次新房，却一度是板块的当红炸子鸡。
曾几何时，青枫墅园仰仗“学军托管”一炮而红，房价也直线飙升，网签价一度冲上5万/㎡ ，只是最终学区破灭，房价也应声而跌。就在近期，中介朋友圈推送的急售房源，89方只需270万，单价仅3万/㎡左右，已近腰斩。 而今，小区由于外立面问题再度重回大家视野，不由让人唏嘘。
立面升级改造，其实今年年初有一波关注潮，不外彼时更多是披着“保房价”的外衣。 也是在彼时（今年1月份），小凤凰留意到滨江盛庐小区“外立面改铝板”的事情。时隔半年之久，该小区的改造工程停顿如何呢，我们又探望了一次。令人意外的是，走在小区内，毫无改造的痕迹，小区建筑立面依旧处于“打补丁”状态。
盛庐小区 盛庐小区是中铁二十四局的安置房，整个园区仅5幢高层，固然2016年才托付，但小区外墙存在空鼓、开裂、渗水等问题，其米黄色涂料外立面比2000年左右的小区都多了几分“沧桑感”。 今年1月份，盛庐小区贴出一张《杭州市建筑工程计划公告图》，将对小区外立面中止整改，升级为铝板立面。据悉此次立面整改全程由中铁二十四局组织，全部费用由公司出资，预算资金或达2500万以上。而这张公告图在各大群之间流转，盛庐一时成为诸多业主歆羡的对象。
盛庐小区改造公告（摄于2022年1月） 只是时间过去半年之久，却为何还无改造动静。据小区物业人员引见，改造是中铁二十四局主导的，钱也是由他们出的，前期公示等工作的确曾经完成，但资金还没到位，改造工程自然延后了。至于资金何时能到位，对方表示不分明。
盛庐小区 走在盛庐小区内，半年前已悬挂上的标语还未被交流，公告窗里曾贴上的《杭州市建筑工程计划公告图》，早已没有了踪迹。
外立面整改升级，触及资金、建筑规划等，想要胜利并不容易，但杭州其实已有胜利的先例。不外具有一定的特殊性，多为安置小区，最典型的便是望江新城的望江新园。 最近，假如你们从海潮路经过，可不要把滨江金地御品对面刚换完“新装”的望江新园三园，误以为某高档新建小区。
望江新园三园（左）和滨江金地御品（右） 米白色崭新外墙，加上装饰板的质感，望江新园三园的颜值，和其他外立面像“贴了狗皮膏药”的几个园子相比，直接拉开了好几个度。
望江新园三园
望江新园一园 去年，望江新园一、二、三园归入外立面改造工程之列，三园是最先启动改造的，目前曾经基本竣工。从远处望去，很有辨识度，以至和旁边的滨江金地御品长得有点像。 望江新园三园，共有11幢楼，立面改造总投资约3000万元。今年1月份的时分，仅有几幢楼部分区域换上了新立面，而今还剩一点收尾工作。
望江新园三园 旧房换新颜，业主们自然是满心欢欣的。小凤凰随机问了几位住户，一位大伯说想不到住了这么多年觉得又像住了一个新房子。也有住户希望，外立面问题整改好后房子更能保值一些：“对面新小区房价都十几万每平米了，我们这边才4万多每平米，以后希望能涨一些。” 望江新园几个园子天文位置，属实优越，左近要地铁有地铁，1号线婺江路站直线五六百米左右；要商业有商业，还是重量级的新世界K11购物中心，离鼓楼、河坊街、南宋御街、城站等都不远，城市繁华之处全在周边，且不论小区质量，其4万/㎡左右的房价，也算得上价钱低洼。 目前三园的改造已接近序幕，一园曾经启动，部分楼幢外墙搭满了架子，一园的业主迎来了新的等候。
望江新园一园 从公开信息查到，望江新园的整改提升工程投资总额约2.65亿元，树立资金来自国有自筹，居民不需求出一分钱，这样“豪横”可非普通商品房小区能比。 |
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