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“金九银十”，温州市区楼市成交依旧没多少起色。但房哥的朋友圈，近日在刷两条音讯，且都是关于天樾玺的。 第一条是天樾玺的实景示范区开放，壕霸温州、争霸全国，媒体画风是这样的：
第二条是销售人员在发布国庆热销的“捷报”：
▲图据网络 看到这些，房哥的第一感是天樾玺在作秀，特地找圈内熟人探听了一下，没想到反响说居然是真的。实景示范区开放后，国庆期间天樾玺续销成交了39套，为此开发商内部还摆了庆功酒。
随之，房哥的脑袋又产生了两个疑问： 天樾玺为啥还能逆势走出独立行情？ 用钱堆垒起来的实景，是啥幺蛾子，能吊温州土豪的胃口？ 先来探求第一个问题的市场环境。 记得年初，房哥瞻望今年楼市，以为部分高端豪宅盘很可能会走出独立行情：
▲1月29日历史文章《这是“情感双相障碍”吗？2022年温州楼市，投资者等候出货“窗口期”...... 》部分观念 年初下这样的判别，是基于货币政策环境向富人倾斜。其中抵押贷利率持续走低，其 新增贷款的增长速度明显大于按揭贷款。
▲1月29日历史文章《 这是“情感双相障碍”吗？2022年温州楼市，投资者等候出货“窗口期”...... 》部分观念 事实上，截至今年8月底，温州个人 住房贷款总额相比年初，岂但没有增加，还历史稀有地 降落了80多亿。今年的住房贷款，新办按揭的人少，提早还贷的人多。 与此构成鲜明反差的是，到8月底 个人运营贷总额相比年初， 增长了380多亿。 我们知道，能办抵押运营贷的，基本上具有一套以上没贷款的房子。而且财富净值越高、资金流量越大的富人，越容易低息取得该类贷款。 房哥有个朋友，由于在银行资金流量很大，近日从某股份制银行取得的 抵押运营贷年利率，居然只需2.7%。 从上述两组数据能够看出，2022年，疫情叠加经济下行，就业严峻、收入减少、未来预期不肯定，所以温州的中等收入及以下的群体，普遍在降杠杆；而高净值的富人们，融资方便且利率走低，正在享用活动性盛宴。 穷人的钱是“积聚”起来的，而富人的钱，是“滚动”起来的。 这就是豪宅楼盘走出独立行情的市场环境背地逻辑。 其实不独天樾玺，今年市区的别墅市场，价钱也创新高 （点击链接文章： 逆势涨价1000万！“塔尖”豪宅底气从哪来？ ） 。不独温州 豪宅热销，上海杭州北京的豪宅听说愈加抢手。
▲图据樱桃大房子 富人的活动性宽裕是一回事，怎样让他们掏钱买房是另一回事。 温州这几年，“大拆大整”“大建大美”狂飙突进，面积段在90-140㎡左右的刚需和改善房源供给扎堆。但真正契合塔尖富人需求偏好、各方面都没有短板的楼盘，供给并未几。 我们来看一下，市区能同时契合下列条件的高端新楼盘，会有几个？ 与城市树立投入和展开方向分歧，处于城市中心区域：市行政中心及绿轴板块、CBD中心区、瓯江路老港区； 楼盘周边没有明显短板，这些短板包含：紧挨交通主干道、高架线，有明显的庙宇视野，相邻城市界面和公共形象不上层次等； 楼盘自身有一定范围，内部有足够大的园林和公共空间； 产品定位相对比较地道，能起到分辨塔尖富人圈层的作用。 显然，不用一只手就能数得过来。
▲滨江CBD实景图 富人手头宽裕，而可供选择的楼盘未几，正是部分豪宅楼盘热销的关键所在。 这个道理，在最塔尖的别墅市场也得到了很好的表示。固然变现才干普通，但由于一手断供、二手挂牌量少、房东惜售，今年的成交价钱相比去年居然还上涨了500-1000万。
▲七都楼王别墅实景 如此看来，各方面条件都还不错、又处在塔尖豪宅供给真空期的天樾玺，只需能做出“触动富人炫耀性消费G点”的实践效果，吸收富人们入手也就缺乏为奇了。 前提条件满足了，关键是， 怎样抓住富人炫耀性消费的痛点？ 王国维说人生有三重境地，房哥以为炫耀性消费，也有三重境地。 最低层次的，是动物本能的愿望扩张，好比披金戴银美不胜收，项链滚粗，拔牙镶金张大嘴等等，这是24K纯爆发户底蕴。
层次最高的，是境地之上万里通明、摒弃浮华、云淡风轻、一切一切直抵内心宁静的姿势。 显然，温州的制造业富豪们，大多出身草根，也并非什么“儒商”。他们曾经跨过了第一重境地，但在不会强行在第三重境地装逼。他们要的是第二重：要 讲贵气，也要讲格局，还要有“人无我有”的辨识度。 从天樾玺实景公区的营造效果来看，显然，开发商精准抓住了客户的心机。下面，让我们睁大眼睛，看看天樾玺是如何“砸钱显摆”的—— A 大门 温州人常说“门面”。门面之于喜欢“扎台型”温州人，说有多么重要也不外火。于是，天樾玺就用钱砸出了门面无独有偶的辨识度。 天樾玺的门头给人的第一印象是“大”！横截面近百米，净高度超6米，6根直径约4.2米的超大型梭形柱，属实稀有！
▲天樾玺北地块入户实景。图据真叫卢俊 而目，当前呈现的还仅仅为实景的1/3，能够想象，未来全部竣工，会是怎样的气度！
▲天樾玺北地块入户门梭形柱部分细节图表示 步入大门，映入视线的是 “洒金流银”的水景连廊。 ▲实景图表示。图据温州房产圈 连廊两边叠水，中庭聚水，又种植了两颗“金桔树”，都是温州土豪喜欢的好彩头：
▲天樾玺实景图表示 然后便是“三进”的温州首座宝格丽风大堂会所，光看照片就知道有多奢华了！
▲天樾玺北地块一层大堂会所 B 下沉会所 天樾玺真正让人瞠目的，还数这个超大范围的“下沉式会所”。能够说是全方位展示了富豪的圈层生活场景，让人羡慕嫉妒恨地慨叹一声：“有钱真好（壕）”！
▲下沉中庭花园实景图表示 天樾玺下沉会所以下沉式会所花园为中心，整体范围建筑面积超2000方， 自东向西依次规划了星空顶恒温泳池、水吧区、茶艺室、德州扑克区、桌球区、藏酒坊、私宴厅、健身房和高尔夫室等9大场景。 星空恒温泳池 恒温泳池在温州豪宅里并不少见。天樾玺为了拔高属性、展示“人无我有”的辨识度，就搞了 直纹白玉为大背景的弧形梦境星空顶。
▲恒温泳池实景图表示
▲恒温泳池实景图表示 游完上岸，脚底感受地暖的呵护，凑合着用 汉斯格雅洗一下身子，然后躺在 长凳上，对着梦境星空，做一个春秋大梦......
▲恒温泳池实景图表示 水吧区 下沉会所花园南侧即为水吧区。水吧台近乎1:1恢复宝格丽酒店吧台。
▲水吧区实景图表示 水吧区宝格丽同款立柱采企图大利直纹白玉为背景，装饰了约有2400颗艺术金属框，打构成了宝格丽作风主灯。听说立柱造价超百万。
▲落客区实景图表示 茶艺室 茶艺室贮藏柜背景墙采用整块中式烟群居网奢石。沙发则采用Laskasas。
▲茶室实景图表示 茶凳、茶具等等，听说都是巨匠手笔。富豪们从嘴巴到屁屁，都享用着最尊贵的待遇。
▲茶室实景图表示 德州扑克区 更有拉斯维加斯赌场同款德扑桌，Biliardi Cavicchi国际知名赛事指定品牌。
▲德州扑克区实景图表示 比肩拉斯维加斯“ALL IN”的畅快，家门口就能体味。
▲德州扑克区实景图表示 桌球区 桌球区则采用MPATIA台球桌，市场价要数十万；就连台球杆采用的都是LP台球杆。
▲台球区实景图表示 私宴厅 关于温州人而言，家宴是最高规格的接待。 天樾玺的私宴厅建筑面积近200㎡，可同时容纳20人就餐。
▲私宴厅实景图表示 头顶吊灯采用宝格丽同款。吊顶底下，餐桌是宾利的手笔。桌面上摆放着爱马仕餐具。休息区的沙发采企图大利品牌VISIONNAIRE。
▲爱马仕餐具实拍图表示 健身房 下沉会所的北侧即为 全系Sevenfiter器材的 健身房。
▲健身房实景图表示 高尔夫室 高尔夫室听说耗资近百万引入韩国Noblegolf模仿装置，国际级专业高尔夫模仿器听说可恢复超90%室外高尔夫的体验感。
▲高尔夫室实景图表示 C 车库 天樾玺最出圈的，或许还属 公开车库。车库常常是不少豪宅盘的“底裤”。而天樾玺的公开车库放眼全国都是少见的壕装。 天樾玺公开车库门头采用了一体成型、瀑布式流线顶铝型材，两侧为石材干挂。
▲公开车库入口实景图表示 入库坡道 也配置了 鎏金星空顶。思索到跑车等保有率较高，天樾玺车行入口空中采用 荔枝面马蹄石，坡道上配合上 金属嵌条减速带，让豪车归家愈加保险牢靠，也不会刮蹭汽车底盘。
▲天樾玺公开车库入库坡道实景图表示 当然，最让人震动的还属豪装的公开车库。 车库主通道柱体采用铝板包裹，香槟金不锈钢及雪白色铝板相互交错，中间LOGO由发光字嵌入。
▲天樾玺公开车库实景图表示 其中，B1层部分VIP平装车位，在普通车位基础上进一步升级，车位背景采用大块潘多拉岩板。改善住宅用于电视背景墙，却被天樾玺拿来做车位背景。让人直呼一声“豪横”！就连VIP车位车挡采用的是量身定制的电镀金属不锈钢，可谓是壕装武装到“牙齿”。
▲天樾玺公开车库实景图表示 走马观花看完了天樾玺目前展示的示范区，能够说，天樾玺在三个方面抓住了温州“塔尖”土豪的“敏感点”： 大门：奢华做到极致，具有目前无独有偶的辨识度； 会所：大面积、大致量的会所，高度恢复未来生活场景，给富豪以入住生活代入感； 车库：传送极致考究的细节，具备人无我有的辨识度。 当然，从当前实景展示来看， 缺憾也不是没有，好比：
最后，衷心希望天樾玺能够将炫耀做得更精致和更极致，让花血本置办的土豪们，面子发光，壕气冲出温州，争霸全国！
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