意大利时装设计师巨匠 Giorgio Armani曾说过：“ 米兰是一个真正的大都市： 强大、无畏、热情。” 11月23日，国际房地产咨询公司 Cushman & Wakefield（戴德梁行）发布“ 2022全球主要商业街租金讲演”（Main Streets Across The World 2022），意大利米兰的 蒙特拿破仑大街（Via Monte Napoleone）成为 欧洲租金最高、全球租金第三高的商业街，一举超越了英国伦敦西区中心的新邦德街（New Bond Street）和法国巴黎的香榭丽舍大道（Champs-Elysées）。
在蒙特拿破仑大街周围，圣安德烈街(Vias.Andrea)、史皮卡大道(Via della Spiga)、威尼斯街（Corso Venezia）组成了 “米兰时兴四方区”（Quadrilatero），这里因集聚了意大利乃至全世界最主要的时兴和朴素品牌而出名。疫情爆发后，时兴批发业一度停摆，但自去年以来，时兴四方区的批发生机开端复苏，品牌纷繁开出新店、创新已有门店，以至搬迁总部。 随着品牌商、批发商的新项目密集落地，当地批发业幅员正日渐丰厚，显而易见的是， 米兰这座城市正在恢复往昔的热情。 《华美志》本文将回想自去年年底以来，时兴和朴素品牌在米兰时兴四方区的最新意向，看这里如何引领米兰时兴再次起跑，让朴素品牌们热情高涨。 “首店”、“大店”相继开业 戴德梁行的讲演显现，2022年，蒙特拿破仑大街租金上涨了7%至每年每平方英尺1380美圆，成为欧洲最贵、全球第三的商业街，仅次于纽约第五大道（Upper Fifth Avenue）和香港尖沙咀（Tsim Sha Tsu）， 相比2019年疫情前的排名跃升了两位。 实践上，依据批发咨询与经纪公司 18Montenapoleone 的合伙人 Maristella Brambilla 的说法， 整个时兴四方区都取得了良好的复苏，盈利颇丰。他在今年初接受意大利网站 mffashion 采访时表示：“ 蒙特拿破仑大街变得越来越奢华，史皮卡大道正阅历爆发，圣安德烈街商铺需求量很大，但供给量很少……” 蒙特拿破仑大街是时兴四方区最重要的一条街道，集结了一众国际大牌，好比Louis Vuitton（路易威登）、Dior（迪奥）、Gucci（古驰）、Prada（普拉达）、Burberry（博柏利）、Versace（范思哲）等。假如说蒙特拿破仑大街是时兴人士心中的日月，那么史皮卡大道就是装点日月的星斗，Tiffany（蒂芙尼）、Moschino（莫斯奇诺）等都在这里具有门店。圣安德烈街、威尼斯街，以及左近的米兰大教堂和艾曼纽尔二世拱廊（Galleria Vittorio Emanuele），都是游客购物的必经之地。 4月，米兰迎来了两家意大利朴素品牌的“ 全球家居首店”：Fendi（芬迪）旗下家居品牌 Fendi Casa 和 Dolce & Gabbana（杜嘉班纳）。 Fendi Casa旗舰店位于斯卡拉广场（Piazza della Scala），毗连蒙特拿破仑大街，占地两层，共7560平方英尺。Fendi Casa还为蒙特拿破仑大街的一处老宅公寓布置了全套家具，供客户预定参观。
上图：米兰Fendi Casa旗舰店，外立面的拱门元素呼应了Fendi总部意大利文化宫，13扇大窗户分别朝向斯卡拉广场和曼佐尼大道（Via Manzoni）。店内大量运用了钢资料展示架、磨砂玻璃、大理石材和混凝土，同样也有拱门元素， Karl Lagerfeld设计的细长的 F 标记作为墙面背景。整个门店设计由Fendi Casa内部团队完成，两层楼的停业空间分不同区域展示了卧室、餐厅、客厅和户外等场景。
上图：Fendi 在蒙特拿破仑大街3号具有旗舰店，6月的米兰设计周（Design Week）期间，Fendi在旗舰店的庭院内布置了一处限时的酒吧 Fendi Bar。 Dolce & Gabbana（杜嘉班纳）则在米兰一口吻开出两家家居门店，其中一家位于时兴四方区的威尼斯街7号，特地运营家居装饰品，包含斜纹和丝缎靠垫、印花被毯、吹制穆拉诺玻璃杯、手绘西西里陶瓷盘、香薰蜡烛、漆面木质装饰品等；另一家位于Via Durini 23号，特地运营大件家具，好比大号布艺沙发、漆面橡木餐桌、平装吧台橱柜等。
上图：Dolce & Gabbana威尼斯街家居门店，店内陈列以家居饰品为主。门店装潢采用玄武岩塑造调和的线条感，墙面主颜色恢复黑、白、灰岩石天性，从而突显每一件陈列的家居饰品。卡雷托·西西里亚诺（Carretto Siciliano）、蓝色地中海（Blu Mediterano）、豹纹（Leopardo）和斑马纹（Zebra）四大主题汇合了Dolce & Gabbana最具标记性的设计特征，在餐桌配饰、面料和饰品上发明出独具一格的生活方式美学。
上图：本月，Dolce & Gabbana与数字处置计划效劳商M-Cube协作，在其位于威尼斯街7号的家居门店内设置了沉浸式数字体验装置。 本月初，Ralph Lauren（拉尔夫·劳伦）在史皮卡大道开出其在欧洲最大的童装店，共两层楼，面积超越350平方米。 这家童装店就位于Ralph Lauren旗舰店的街对面。去年11月Ralph Lauren在史皮卡大道开出占地近1500平方米的五层楼旗舰店，包含了酒吧和餐厅，这是 Ralph Lauren 在意大利首家带有“酒店式”体验的门店。
上图：Ralph Lauren史皮卡大道童装店，出卖的产品主要针对婴儿和18岁以下的孩童，好比迷你版的粗花呢夹克、Ricky包、Polo ID 包等。店内布置如家般温馨，心爱的泰迪熊随处可见，门口还设置了一处“糖果角”。 除了上述“首店”、“大店”以外，还有大批朴素和时兴品牌在这片街区开出新店：
上图：Marni蒙特拿破仑大街门店，展出了当代艺术家Shoplifter的艺术装置。
上图：Lynk & Co威尼斯街6号门店，集概念店、咖啡厅、俱乐部等功用区域为一体。 头部朴素品牌启动门店焕新 除了接连不时的新品牌和新店涌入，不少入驻时兴四方区多年的头部品牌门店正在启动焕新计划。 法国高级珠宝品牌 Cartier（卡地亚）位于蒙特拿破仑大街的旗舰店已于去年12月完成创新重新开业。这是Cartier最大的旗舰店之一，具有40多年历史，曾在2012年经过一次创新。Cartier位于法国巴黎战争街和美国纽约第五大道的旗舰店也在今年创新后重新开业。
上图：Cartier蒙特拿破仑大街旗舰店一楼，入口处的设计与斯卡拉剧院相呼应。
上图：Cartier蒙特拿破仑大街旗舰店，楼梯边的墙上设计有品牌经典的猎豹图案。
上图：Cartier蒙特拿破仑大街旗舰店三楼，新增了一处酒吧空间。
上图：Cartier蒙特拿破仑大街旗舰店四楼是 V.I.P.区，这处名为“ La Residence”的空间包含了一间餐厅、一间会客厅，和一片摆满了绿植的露台。 今年3月，瑞士朴素腕表品牌 Rolex（劳力士）位于蒙特拿破仑大街24号的精品店重新开业，3层楼占地约300平方米，从公开室到露台都经过了全面创新。这是 Rolex在意大利开设的第一家精品店，开业于2008年。
上图：Rolex蒙特拿破仑大街精品店，门店装潢采用大量胡桃木和石灰元素，座椅软装采用品牌标记性的绿颜色。 意大利朴素品牌 Gucci（古驰）位于蒙特拿破仑大街的精品店正在创新改造，目前经过韦恩大街（via Verri）的暂时店继续为客户提供效劳。Gucci品牌历史上的第一家门店就位于蒙特拿破仑大街，能够追溯到1951年。 法国朴素品牌 Chanel（香奈儿）也在扩建它位于圣安德烈街的历史长久的旗舰店。 意大利高级珠宝品牌 BVLGARI（宝格丽）计划在2024年上半年，将其位于蒙特拿破仑大街2号的精品店面积扩展一倍，从300平方米增加到700多平方米。这家精品店于2006年初次开业。 这个11月，意大利OTB集团旗下的法国设计师品牌 Maison Margiela（马吉拉时装屋）位于圣安德烈街的精品店经过8个月的翻修后重新开业，两层楼共占地3240平方英尺。这家门店过去只销售女装，往常同时销售男女成衣系列、配饰、鞋子、小型皮具、珠宝和香水。该店于2015年初次开业，距离 Maison Margiela 在史皮卡大道的门店不远，后者开业于2007年，是该品牌在意大利的首家门店。 全新综合体吸收开云集团意大利总部入驻 在史皮卡大道，一座名为“Spiga 26”的全新综合体于2021年底落成并投入运用。这处综合体由全球房地产开发商Hines再开发，位于时兴四方区的中心位置，由始建于18世纪的宫殿Palazzo Pertusati改造而来，也是该区域城市重建项目的中心部分。
Spiga 26 建筑占空中积13000 平方米，包含了商业和办公空间。1至3层楼是约3000平方米的高街批发空间，其官网引见，这部分建筑针对商业用处中止了特别优化，沿街设计了更开阔的商店橱窗，目前在史皮卡大道沿街有65米长的共18个橱窗。上层是办公空间，并带有1500平方米的露台，可俯瞰米兰天际线。 Hines近期在一份新闻稿中称，自2021年9月开端租赁以来，15个月内品牌入驻率抵达95%。入驻品牌有 Moschino、朴素鞋类品牌Sergio Rossi、意大利老牌制帽品牌Borsalino、买手店Drumhor、意大利奢华鞋履品牌Baldinini、意大利女装配饰品牌Peserico等。（详见《华美志》 ： MOSCHINO 品牌再定位中止时：在米兰推出全新概念旗舰店 ）
上图：Moschino Spiga 26门店 开云集团(Kering)宣布，将于明年年初将其意大利总部从米兰东部的Via Mecenate搬到Spiga 26。 开云集团于2019年树立了米兰办公室，包含财务、内部审计、通讯和机构关系、人力资源、信息技术和法律等部门。它位于Spiga 26的新总部将占地超越7000平方米，并在塞纳托街19号(Via Senato 19)具有一个专用入口，距离蒙特拿破仑大街只需几步之遥。
上图：Spiga 26 开云集团意大利总部效果图 菲拉格慕品牌酒店盛大开张 这个11月，Ferragamo（菲拉格慕）将其酒店业务从佛罗伦萨和罗马拓展至了米兰，这家新酒店命名为“Portrait Milano”，选址于圣安德烈街和威尼斯街之间，总占地2800平方米。
Ferragamo早在2018年就发布了这处酒店项目，它经过与米兰市政府、当地教廷和文化遗产监管局的漫长谈判，改造了一处始建于1564年的历史建筑，在成为酒店之前，这里是米兰大主教修院。（详见《华美志》： 菲拉格慕家族将米兰大主教修道院旧址创新为奢华酒店 ） 今年9月，Ferragamo还在酒店门前的广场上举行了2023春季系列大秀。当时整个广场都被装饰成了大红色，不只宣布了其品牌转型的全新形象，也为行将开业的酒店项目强势预热。
结语 固然全球经济形势依旧存在许多不肯定性，未来也将面临更多应战，但戴德梁行的最新数据表明，全球时兴行业刚刚阅历了一场史无前例的“压力测试”，一些顶级商圈和地产商不只幸存下来，并且展示出庞大的韧性和弹性。 在这场“压力测试”中，米兰的时兴黄金地段正在带领整个意大利以至欧洲的时兴行业恢复热情，同时也证明：无论是品牌商还是批发商，只需为客户发明杰出的物理环境和空间，提供全新的、引人入胜的体验，才干从这场“耐久战”中脱颖而出，在未来处于有利位置。 随着新冠疫情在中国走向序幕，明年春夏，米兰街头这些面目一新的朴素品牌门店里或许将呈现更多中国消费者的身影。 丨图片来源：各品牌官网、微信公众号、官方新闻稿；Hines和Spiga 26官网 丨义务编辑：朱若愚 |
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