2022年，在房地产整体承压的背景下，温州市场由震荡下行步入筑底阶段，新房和土地直面凛冬。 新房端，新开盘平均去化率持续驻留低位，存量高企板块开启以价换量方式。土地端，8成市本级地块底价成交，中央城投频繁现身托底拿地。 阶段性筑底行情之下，部分新房项目的逆势热销和优质地块的封顶成交，为市场带来可贵的自信心支撑。 逆势热销的典型项目，如招商、保利两大央企在滨江商务区协作开发的高端项目天樾玺，仰仗突出的地段、景观优势和强大的产品力，去化表示跳脱整体市场，单盘仅住宅及商业就完成销售业绩超40亿元。 封顶成交的典型地块，如鹿城区南汇街道商住地，吸收华润、华鸿等多家房企竞拍，经过33轮报价，触达封顶价钱，楼面价18118元/㎡，溢价率15%，最终由意尔康经过摇号竞得。 随着“市场底”的进一步夯实，加上一系列救市政策的强势拉动，市场韧性尤在且政策敏感度更高的温州市场，明年有望走出修复性行情。 克而瑞浙江区域今日发布《2022年度温州房企排行榜》和《2022年度温州金盘榜》，解读头部企业的运营之道，剖析明星项目的热销关键词。 房企销售榜中， 祝贺保利展开、招商蛇口、万科地产跻身全口径榜三强！祝贺 保利展开、万科地产、新城控股荣膺流量榜三甲！祝贺 保利展开、万科地产、龙湖集团位列权益榜前三！ 项目金盘榜中，祝贺招商保利·天樾玺、温州未来之城、保利天悦三盘荣登金额榜TOP3！ 其中，企业榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判别企业在温州的占位，权衡企业在温州的顺应才干和深耕才干，以期为企业做出形势判别和战略决策提供自创。 销售金额维度，分为 全口径榜、流量榜和权益榜。 全口径榜表示企业的全面拓展和持续展开才干，流量榜表示企业的品牌力和操盘才干，权益榜表示企业的投资规划眼光及才干。 土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿空中积榜，从两个层面反响企业在温州市场深耕的决计。 统计口径 ◆ 全口径榜单：一切股权项目业绩100%计入全口径； ◆ 流量榜单： 依照操盘划分销售业绩，分离操盘各算一半，代建计入流量； ◆ 权益榜单：依照股权划分销售业绩； ◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等运营性用地；包含招拍挂土地和收并购项目；分离拿地各算一半，后期入股不计入； ◆ 企业榜单统计口径：商品房官方对外发布数据 （含政府回购，不包含限签认购、车位等业态数据），统计时间为2022.1.1-2022.12.25， 统计范围均掩盖温州（含下属县市）； ◆ 项目榜单 统计口径： 商品房官方对外发布数据（含政府回购，不包含限签认购、车位等业态数据）， 统计时间为2022.1.1-2022.12.25，统计范围掩盖温州（含下属县市）。 榜 单 发 布
榜 单 解 读 全口径首位门槛超72亿，三大梯队格局凸显 全口径榜中，首位门槛超越72亿元，TOP3房企门槛抵达43亿元，TOP10房企门槛为34亿元。TOP3全口径金额合计约171亿元，占TOP10全口径总额的40%。 流量榜中，首位门槛超越49亿元，TOP3房企门槛抵达35亿元，TOP10房企门槛为25亿元。TOP3流量金额合计约129亿元，占TOP10流量总额的39%。 权益榜中，首位门槛超越50亿元，TOP3房企门槛抵达30亿元，TOP10房企门槛为24亿元。TOP3权益金额合计约120亿元，占TOP10权益总额的39%。 业绩分化、集中度上升前提下，温州TOP10房企呈现三大梯队格局。以全口径榜为例，保利为第一梯队，门槛约72亿元；招商、万科为第二梯队，门槛约43亿元；其他企业划归第三梯队。 全国型房企成为主角，国央企占领榜单头部 纵观房企销售三大榜单，本土企业黯然退场，全国型房企曾经成为温州市场的主角，其中，国央企表示尤为突出，占领榜单头部。 全口径榜TOP3阵营中，国央企占领两席，分别为保利、招商，合计金额约128亿元，占TOP10总金额的30%。 流量榜和权益榜中，国央企分别占领4席，且均为保利、招商、远洋、金茂，合计流量金额和权益金额占TOP10总金额的比重分别达38%和41%。 典型房企 招商蛇口 2022年，招商在温州的表示可谓“一枝独秀”，冲入年度房企、项目两大榜单头部。 房企榜中，招商全年完成55.10亿元全口径业绩，跻身全口径榜TOP2；完成27.25亿元流量业绩，位列流量榜TOP8；权益业绩抵达27.16亿元，位列权益榜TOP6。 金盘榜中，招商在温州鹿城打造的天樾玺项目，单盘业绩高达40亿，摘得成交金额榜桂冠。 以深耕型战略夯实根基，以高质量产品树立品牌，是招商在温州深度扎根、快速崛起，能在市场动摇中走出独立行情的中心驱动力。 招商的深耕型战略主要体往常两个方面：
除了协作扩展土储和聚焦中心板块，打造高质量城市红盘，也是招商取得业绩快速提升的一大助力。 以位处滨江CBD中心区的天樾玺项目为例，作为招商“玺系”和保利“天字系”两大TOP级产品系的集成之作，采用顶豪产品营造规范，打造温州豪宅封面作品。 立面外型上，以玻璃幕墙和铝板为主材，在顶部增加向上延伸的女儿墙，呈现简约、现代的公建化立面。户型适配上，规划建面约158-355㎡多种户型，采用南向大面宽、LDKS一体化、多套房等设计。会所设计上，规划超2000方宝格丽作风下沉会所，设计约7米双层通高大堂，配置星空顶恒温泳池等多功用空间。归家礼序上，主入口采用阵列式奢石门楼设计，门楼占地近650方，设置6根超大型梭形柱，以弧形大理石包裹，运用毫米级拼接。地库打造上，在车库入口铺设大块岩板、荔枝面马蹄石和金属铆钉减速带，在车库主通道采用环氧地坪和进口石材。 仰仗突出的产品力和审美力，天樾玺成为2022年度温州商品房成交金额TOP1金盘，同时亦获评克而瑞全国十大高端项目&浙江十大高端项目。 持续深耕战略，招商借力协作弥补优质土储，聚焦中心区域中心板块，加上产品力持续提升，置信其未来在温州市场会有更佳表示。 【以上内容仅为个人观念，不代表所在企业观念。 】 引荐阅读： 领跑房企成果超870亿，国央企展开提速 | 2022年度杭州房企20强榜单出炉 TOP3阵营现新面孔，头部房企销售仍超千亿！| 2022年大浙江房企20强榜单出炉 |
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