这里是【好房档案】2023年第一篇图文。一元复始、万象更新，今天研读的华润置地·天府九里，可能是最合适作为新年序章的楼盘。 ▌东方府门、曲线立面、主题泛会所，一切配置都自带经典的豪宅标签； ▌售楼部开放当天，景观示范区、会所、以至基座的建筑立面，都曾经眼见为实，拿出 “现房销售”才有的决计； ▌最大楼间距约270m，高层主体建筑密度只需13.49%，随意拧一项指标，都能和恣意主流楼盘正面battle； ▌天府新区A区教育资源，3条地铁环绕，门口就是剑南大道与武汉路，该有的配套都给你布置上； ……...... 好了，能总结的亮点真实太多。假如放到千万级豪宅身上，只需有钞才干，也能勉强完成这些配置。 但天府九里能作为成都楼市的新年序章，它的主力户型只需108-134㎡，这可就是完整不一样的概念了： 当开发商在改善、豪宅范畴“卷出天际”后，终于有一个项目，让首置首改，也感遭到了好房该有的产品力。 01 实景展示 城南最顶级的示范区，中式审美的新高度 天府九里所在的锦江生态带南区，串联了怡心湖、中央商务区、麓湖生态城等南门的中心节点，什么样的产品，才干匹配它承前启后的城市口岸？ 先来几张实景图镇楼，感受一下，天府九里交出的高分答卷：
丨天府九里大门实景 社区入口是极具昭示性和仪式感的东方府门，老编辑近年来看过的中式楼盘数以十计，但还是第一眼就被天府九里冷傲到。 最大宽度约45.8m、最高部分抵达7.9m的大门，它既有中国传统王府大宅的悬挑屋檐，又经过现代化的金属格栅、灯带，让中式建筑不那么厚重。 当中式大门遇到酒店式落客区，能感遭到天府九里既在烧钱、还在走心
丨天府九里示范区实景 拾级而上后，精致水景和景墙围合出的主入口空间，营造出古代名门望族才有的山门感。 踏水归家，空中还嵌入了项目自身的肉体符号，仪式感一下给拉满了
丨天府九里售楼部实景 一个转身，天府九里还有更大的惊喜。 穿过亭台的过渡空间后，映入眼前是目前的售楼部，未来则是一处完好、可停留的中式空间。 建筑飘檐两端轻轻上翘的设计，让建筑观感愈加灵动，走近之后又觉得别有洞天。说它是天府新区最美的售楼部，不外火吧。
丨天府九里园区水景 再一个转身，天府九里的惊喜接踵而至。 得益于成都难得一见的地势高差，顺着石梯往下，是天府新区首个中式会所下沉庭院，古松、飞瀑，大面积石板与草地，丰厚的动线会让你以为置身溪谷，而不是在一个楼盘中。 这种体验感，文字描画太惨白了，大家继续看图：
丨天府九里示范区实景 天府九里项目方用四个字来形容这标新立异的中式营造：摩登东方。 设计师思索的初衷，是发明一个可停留、可感知的东方美学空间，既保存传统中式美学的精髓、完成文化共鸣，又化繁为简，让生活在城市中的现代人达成“诗意地栖居”。 当你在现场实践旅游，每时每刻都能感遭到了开发商的用心与兴味性。
丨天府九里示范区效果图 ① 在设计上，你看这座衔接售楼部与外围景观的空中飞桥，像不像漫威电影《雷神》中，阿斯加德的那座彩虹桥。 电影里的彩虹桥是能穿越不同空间的传送门，在天府九里身上，它其实也是一道传送门，将首置首改的年轻客户，传送到高配的生活中。 这种跳脱的感受太有趣了，美观的房子千篇一概，有趣的灵魂万里挑一
丨天府九里示范区实景 ② 在功用上，下沉式会所曾经实景呈现，曾经不用赘述它的质量感了。座椅区与室外景观分离，营造愈加丰厚的空间体验。 未来在这里，就是你宴请宾朋，或者陪家人静坐、闲谈的中央；
丨天府九里示范区实景 ③ 在选材上，天府九里算得上以做珠宝的态度建房子，联手矩阵设计（硬装）&无间设计（软装）两大一流团队操刀，自创东京安缦酒店设计灵感，装饰老虎玉和宝格丽黑精贵奢石。 从现场实景来看，这份奢华感不逊色于成都一些顶豪项目。
丨天府九里示范区实景 老编辑并不掩饰对天府九里的观赏：这处售楼部前期施工我就来看过，正式亮相后又一次踏足。 我去年踩过的上百个楼盘中，天府九里售楼部的兴味性与设计质感，在我个人心中能排进前三。 嗯，这是比较激进的排序
02 楼盘规划 拿出做豪宅的思绪，来设计人生第一套房 天府九里占地约93亩，容积率2.5。在城南去年的土地供给中，这种近百亩的大盘，曾经成为开发商眼中的硬通货。 地块越大，越合适做成上下配、拉高整盘的货值，也让营销人员能拿更多年终奖
但天府九里并没有选择这条道路，因而能在它身上看到豪宅才有的规划思绪，我们直接上指标：
丨天府九里地势高差表示，制图：好房档案 第一，项目地块自身是西高东低的台地，设计最大高差约19m左右，是多少豪宅盘都羡慕不来的优质基因。 台地曾经够秀了，天府九里西侧与南侧还规划了市政绿化带，平均宽度在30-40m之间，相当于下楼就是一座口袋公园。 景观的稀缺性和视野优势，可谓老天爷追着喂饭。
丨天府九里绿化退距表示，制图：好房档案 第二，在93亩的土地上，天府九里只规划了18栋住宅。因而总建筑密度约15.23%，高层主体建筑密度仅13.49%。 这个数据太顶了，老编辑能够向大家透露一下，我电脑中保存了上百个项目的规划图纸，建筑密度都在20%左右。去年成都楼市大家耳熟能详的豪宅盘，部分能做到19%的建筑密度。 关于近百亩的大盘，每少1%的建筑，业主未来就能多具有一大片花园。
丨天府九里建筑规划表示，制图：好房档案 第三，天府九里北侧10栋高层依地势而建，环抱8栋小高层呈流线型散布。 这样做的结果是，24-26F高的楼栋，享有的主力楼间距是63-77m，曾经和建筑高度持平； 13F的小高层，面向的主力楼间距在31-49m之间，外部则朝向市政绿化。
丨天府九里楼间距表示，制图：好房档案 你以为这就完了？天府九里整盘的东西楼间距，以至抵达了稀有的270m，景观中轴基本没有建筑遮挡。
丨天府九里楼间距表示，制图：好房档案 第四，天府九里的建筑形态并非盛行的塔楼、板楼，而是设计专业常说的蝶型楼栋与L型楼栋。 老编辑现场感受后，更愿意称之为“飞机栋型”。
丨传统塔楼视野展示，制图：好房档案
丨蝶型楼栋视野展示，制图：好房档案 L型楼栋是飞机的头部，分离外围的市政景观，构成无死角的观景面；内部的蝶型楼栋是飞机的两翼，视野感受远超传统塔楼。 未来从小区高楼层看进来，直线距离不到400m就是锦江江景，天府新区总部商务区繁华的天际线也能尽收眼底。
丨L型楼栋视野展示，制图：好房档案 开阔楼间距与蝶型楼栋组合起来，就是无死角的日照采光。 老编辑模仿后发现，天府九里没有一户日照缺乏的公寓房源，超九成楼层的采光都有优秀表示。
丨天府九里日照模仿，制图：好房档案
丨天府九里日照模仿，制图：好房档案 第五，即便硬性指标曾经够强了，天府九里还是为93亩的土地加载了常规楼盘难以企及的园林空间。 高层之间的百米楼间距，与小高层之间的低密组团，构成两条分而不散景观中轴，由此衍生出“两卷十二景”的设计理念，将山谷、松滩、飞桥等自然景观植入其中，打造出近2.6万方平面景观中庭。
丨天府九里景观轴线表示，制图：好房档案 观赏性只是园林的“形”，关于真正好用的设计来说，还要思索到如何让业主积极参与到园林中。 天府九里的做法是，在开阔的土地上为社区植入了社交、亲子、健康三类功用，这也是当代最普遍的三类生活追求。 功用划分背地，整个小区的园林和架空层呈现出超20组功用场景。
丨天府九里功用场景表示，制图：好房档案 孩子的兴味轮滑、你的水岸会客厅、老人的一公里散步道，还有一家人的亲子艺术坊…… 太丰厚了，它不只能满足一家老小每个成员的需求，每种需求还对应着三四个不同的场景选择。 它不是小区中庭，而是能激起孩子想象力的长大空间、能让老人愿意频繁到楼下活动的生态场域。 03 户型解读 让入门级的面积段，也有顶级的想象力 从户外进入室内，你会发现，天府九里的想象力还在持续输出。 108-134㎡的面积段，长期以来是缺乏设计言语和产品特征的。缘由很简单，面积小、难操作，能做出完善的基础功用就曾经算劣等生。 天府九里的诚意在于，为入门级的面积段、加载了一套全新的设计言语。 以115㎡户型为例，以前的设计常常是这样的：
要么阳台小、要么房间小，除了功用的硬伤之外，还给人明显的视觉感受：紊乱
再看天府九里这款115㎡户型，给人的第一印象也能够用两个字形容：酣畅
丨天府九里115㎡户型平面图 酣畅的缘由很简单，大方厅、超长采光面，天府九里在用做豪宅户型的思绪来设计入门级面积段。 背地的逻辑很复杂，这意味着既要洞察首置家庭的场景需求，还要让设计师多加班熬夜，在基础户型身上完成超配体验。
丨115㎡户型模型表示，制图：好房档案 客餐厅和休息分辨居两端，做到了绝对的动静分区。在客厅吵吵闹闹的小孩，和在卧室休息的爷爷奶奶，彼此间完整不会构成干扰。 关于看重隐私需求的朋友，更会热衷动静分区的设计，朋友来家里做客时，活动范围都在动区，就算上洗手间，也不会一扭头就扫到卧室的状况。
丨115㎡户型方厅表示，制图：好房档案 客餐厅开间约6.4m，进深约6.2m，打造出实真实在接近40㎡的方厅。 这也是豪宅常用的设计理念，方厅能营造更开阔的视野感受，当你进门后看到这幅场景，大约率会哇塞一声：这款户型才115㎡么
丨115㎡户型卧室尺寸表示，制图：好房档案 两间次卧都是3m面宽，并没有由于户型面积小，就紧缩老人和孩子的日常体验。独立的套房式主卧，开间约3.4m，基本抵达了这个面积段的极限。 这些指标一盘，天府九里的115㎡户型，在南门应该算得上性价比和体验感双优的三房
对了，随着锦江生态带走入2.0时期，天府九里115㎡户型，也是区域内独一的三房产品。
丨134㎡户型模型表示，制图：好房档案 关于四房是硬性需求的家庭，天府九里还有134㎡户型可供选择。 它的设计言语又和115㎡户型完整不同，由于关于四房家庭，常住人口更多，每处设计都在强调深度居家的体验感。
丨134㎡户型LDKB厅表示，制图：好房档案 动区采用LDKB一体化设计，厨房、餐桌、阳台等模块都彼此相邻，处置了三代同堂家庭日常寓居时，两个很典型的痛点： 一是家里人口多，客厅稍微小一点，大家待在一同时就会感到拥堵。而一体化的设计放大了空间感受，即便十来个人待一块，也基本没啥影响； 二是作为一家之主，既要照顾到在厨房里忙活的爱人，还得统筹在客厅玩乐高的孩子、在阳台上小憩的老人。 这种庞杂的生活场景，只需一体化的LDKB厅能兼容。
丨134㎡户型主卧表示，制图：好房档案 134㎡的面积段，主卧设计曾经要多一些享用度了。 约3.5m的开间，加载5.15m的休息区进深，床头摆得下丈夫的小书桌、妻子的梳妆台，还能设计L型的转角衣帽间。 妻子看着一年四季的衣物时，能感遭到丈夫对自己满满的爱
丨134㎡户型飘窗表示，制图：好房档案 每间卧室都自带飘窗，就连书房也没放过。只需这样人性化的设计，才干照顾到每个家庭成员的感受。
丨134㎡户型储物柜表示，制图：好房档案 还有一个细节是，除了一进门就有1.7m的玄关柜外，每个房间的进深都超越3m，有足够空间打造收纳柜。 关于多成员的家庭结构来说，收纳的重要性，不需求老编辑多说了吧。
丨134㎡户型玄关模型，制图：好房档案 依据成都房联的数据，截至12月31日，在2022年成都市场签约金额、认购金额榜单中，华润置地均位于第一。 老编辑解读过不少华润置地的项目，深知这份成果，离不开产品力的创新，与购房者对开发商品牌的深度信任。 天府九里作为华润置地规划锦江生态带的第三子，拿出了目前区域内新盘中独一的三房户型，同时坐拥地铁5号线、6号线、19号线的优质配套，自带天新最美示范区。 这些标签加在一同，关于首置首改客群来说，既是2023年全新的置办机遇，也是为数未几的优质选择。 天府九里实体模范间将于1月7日完好呈现，我们售楼部见
丨天府九里效果图 最后，总结一下今天的重点： 1 城市展开的车轮滚滚向前，锦江生态带也由于天府九里的推进，正式走入创新版本，当前正是最佳的买入时期； 2 近百亩的大盘，开阔的楼栋规划，加载顶配的园区空间，曾经能提早感知到，未来的寓居质量在整个成都都具备竞争力； 3 当开发商都在改善房源上集体内卷时，天府九里不只给出了108-134㎡总价友好的面积段，还是全新的设计言语，老编辑愿意用两个字终了这篇文章： 点赞
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