巴菲特、李嘉诚大举买进，英国房地产的投资窗口期已来？

今年英国的房地产市场曾经降温，伦敦在阅历了几十年的快速涨价之后处于经济放缓的最前沿。普通人看到这样的音讯，可能仅仅是把它当作新闻来看，而关于资本大鳄来说，他们看到的是放大的“机遇”二字。在机遇面前，我们总是在机智中带着谨慎，但谨慎中又必须果敢。如此，才干抓住机遇。接下来，鑫茂荣信财富将从以下几个方面讨论一下，英国房地产的投资窗口期能否到来？

巴菲特、李嘉诚抄底英国房地产

“股神”巴菲特正在逐步加码房地产市场。 据彭博报道，巴菲特麾下投资公司伯克希尔·哈撒韦（Berkshire Hathaway）宣布，旗下的一家房地产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices（BHH）11月与设在英国伦敦的Kay & Co.达成协作，这是继德国柏林的Rubina Real Estate之后，该公司在欧洲的第二家加盟商。这意味着它将眼光投向伦敦房地产市场。

除了巴菲特，李嘉诚也正在英国大举收购。有媒体曾表示，李嘉诚买下了“半个英国”，包含基建、电信、批发行业、电网、水务、管道燃气等各个范畴，而房地产也是李嘉诚规划的重要板块。2018年6月，长实集团斥资10亿英镑，从英疆土地公司(British Land)手中收购了瑞银(UBS)伦敦总部所在地Broadgate 5号。2018年11月，长实集团正在就收购英国伯爵府(Earls Court)的股份一事中止谈判。伯爵府是一块位于伦敦西部的340万平方英尺的开发用地，曾建有一座著名的会展中心和演出场地，是伦敦最大的开发用地之一。目前伯爵府的股份属于英国上市房地产公司Capital&Counties，该公司还具有伦敦市中心的考文特花园市场(Covent Garden)的地皮。

在英国房地产市场如此低迷的时期，巴菲特、李嘉诚为何要反其道而行之呢？依据巴菲特投资理论，“在他人贪婪时恐惧，在他人恐惧时贪婪。”在英国艰难脱欧的同时，关于英国经济和房地产市场的前景，呈现了两极分化的声音。市场发出的声音是恐惧。但是关于巴菲特来说，眼下却正是挺进英国房地产市场的贪婪时辰。

进军英国房产的三个有利条件

依据察看和剖析，我们得出了进军英国房产的三个有利条件：

汇率动摇的两面性：对购房者有利的一面

在英国推迟脱欧协议议会投票音讯的影响下，英镑兑美圆跌破1.26关口，跌幅超越0.41%，创21个月最低。

FXstreet剖析师Valeria Bednarik表示，英镑兑美圆极为震荡，但维持看绝后景。从技术面上看，英镑兑美圆在日线图上呈现反弹。固然英镑短期内仍有小幅走高的空间，美圆疲弱支撑该货币对上行，但较长期走势仍指向下行。鉴于英镑在2018年剩余时间的前景取决于英国议会的退欧公投，未来几个买卖日或将迎来一个骚动的买卖周期。

但任何事物都具有两面性，英镑汇率跌至低位，关于英国居民来讲，英镑的置办力降落，但关于投资移民者来讲，却使得成本大大降低。因而，当前英镑汇率变动，也让部分精明的投资人抓住了置办英国房产的好机遇。

秉耐久远眼光看待：跌出来的机遇

从去年脱欧公投至今，英国的房产市场固然有一些积极的信号呈现，但目前的房价增长率已处于5年来的最低水平。依据SavillsPlc的研讨，伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来曾经下跌了近18%，其中一些房屋的价值缩水幅度高达1/3。

所谓跌的越深，机遇越大。侨外英国投资移民专家是这样剖析的：从短期来讲，英国脱欧的确构成了一些不安，但欧盟地域只是英国贸易往来同伴中的一部分，很多国度先于欧盟共同市场成立以前就与英国树立了贸易协作。从长期来看，英国吸收人的社会文化、经济以及天文位置，会使英国房产市场的需求不时存在。因而，高净值人群总会在伦敦寻觅自住或投资的房产。英国脱欧或许短期内会使房产量价下滑，但是并没有大幅改动房产的价值，也正是这难得的房价动摇，让投资人赶上了家常便饭的投资良机。

与此同时，英国伦敦作为和纽约并列的国际超一线金融城市，不时是国际高净值人士的财富保险箱。再加上近期横贯整个伦敦的大型基建项目——城铁行将竣工，另外英国2号高铁也在加紧树立中，关于房地产的拉升作用明显。因而，看待英国脱欧后相关的骚动，要秉耐久远眼光。

英国房产的吸收力：投资回报率更稳定

英国经济稳定、法律体系透明完善，与欧洲大陆的相隔又使其避免了一些地缘抵触事情，而脱欧公投固然惹起了政界骚动，但对经济并没有明显影响。亚太国际地产趋向研讨中心指出，英国房地产的吸收力主要在于英国相关法律制度完善以及投资回报率较高。据统计，在英国女王伊丽莎白二世出生至今的92年间，英国的平均房价从619英镑一路涨至29.1万英镑，涨幅高达470倍。且在过去20年中，仅有金融危机那年英国房价下跌，隔年又稳步上扬，持续吸收海外投资者涌入。因而，关于高净值人群来讲，买房是投资属性的消费，市场的成熟度和稳定性尤为重要。

有机构预测，随着2020年英国脱欧细节的进一步明朗，伦敦房市将会愈加达观，并继续坚持温和稳定增长的常态。自2019年下半年起，不论从供给量、买卖量还是房价增长趋向看，英国经济形势的好转都将重新推进房地产市场增长。因而，伦敦房价往常的下跌，关于外资来说可能是一个颇有吸收力的抄底机遇。

市场普遍的担忧

鑫茂荣信财富以为，影响一个国度的房地产市场的要素有很多，包含GDP、CPI、资金数量和价钱、以及国情和政策等。英国首相特雷莎·梅近期曾表示，计划对在英国不征税的房产买家征收1%到3%的印花税，税收对象包含个人及公司。这项政策又将如何英国房地产市场呢？对政府来说，最直接的就是税收上的增加。但对房地产市场来说，将会对英国的房价带来进一步的压力，而这正是英国政府的目的，增加印花税以遏制国内的房产泡沫。

从外国投资者的角度来看，以美圆计算的伦敦房价自2015年以来下跌了10%，关于外资来说，这可能是一个颇有吸收力的抄底机遇。而来自英国政府的外国人印花税政策，将很大水平上抵消这部分的投机需求。而有剖析以为，假如英国开端打击外国买家，那么这可能对全球主要城市的房价带来影响，由于可能纽约等其他城市会纷繁效仿这样的政策。

另外，英国房地产市场自身具有的较强活动性以及优秀的房屋质量等利好要素并不会因脱欧而改动，而英国抵押贷款利率有望在近一年内维持低位，因而这是投资英国房地产较好的窗口期。

此外，从巴菲特和李嘉诚的大手笔抄底英国房产的信号中，我们能否能够以为市场普遍的担忧缺乏为虑呢？