兰池大道板块传来2条音讯！都跟地产有关！

秦汉新城兰池大道板块，是今年西安新盘比较多的板块之一。

银河湾、万科理想城、华清园文津观澜、枫丹丽舍都有新地块的规划设计计划曾经公示，西咸城投、西部投资集团、甘肃新世纪控股等开发商在兰池大道沿线也有土地贮藏。

最近，关于兰池大道板块有两条音讯传来，都跟地产有关。一条是中国铁建长河天骄府50%股权转让落定，一条是地铁14号线长陵站南侧3块地将中止法拍。

中国铁建长河天骄府50%股权转让落定

关于中铁二十局地产旗下的西安凯盛达置业有限公司50%股权转让的音讯，地产房剑在2022年12月份的时分曾经有过推文，详见《兰池大道板块又一个项目转让股权……》。

这一股权转让，在今年1月底曾经完成，接手这50%股权的是百瑞信托。

与过去几年生动在地产范畴的保险不动产相比，可能很多人对百瑞信托了解的还比较少。

实践上，当你认真查看百瑞信托的股东，就会发理想力雄厚。

百瑞信托的前身是1986年4月创建的郑州信托，2002年完成重新注销后更名为百瑞信托，目前注册资本为40亿元。

百瑞信托前三大股东分别为国度电力投资集团、JPMorgan Chase &Co（摩根大通）、郑州市财政局，股份比例分别为50.24%、19.99%、15.65%。

另外还有郑州自来水投资控股有限公司、郑州市金水区财政局、巩义市财政局、登封市财政局、中牟县财政局在百瑞信托中的股份占比从0.96%至4.8%不等。

在地产行业，百瑞信托是名门、正荣、康桥、融创、建业等品牌房企一些项目的资方。

因而，此次百瑞信托接手中国铁建长河天骄府50%股权，更多的依然是资方的角色。

事实上，西安大多数地产项目的股东中，都有以基金、信托为代表的资方，这是开发商为项目融资的一种需求。

随着兰池大道板块文保问题曾经处置，具有央企背景、实力雄厚的信托背书之下，再加上项目自身紧邻秦汉中学、秦汉小学，中国铁建长河天骄府将成为今年西安市场上最值得等候的纯新盘之一！

地铁14号线长陵站南侧3宗地将法拍

阿里司法拍卖平台上，位于咸阳行政辖区的3宗土地行将司法拍卖的信息，吸收了地产房剑的关注。

这3宗标的物细致信息如下：

• 标的物一：西咸新区秦苑一路以西的国有土地运用权一处，土空中积50949平方米（76.5亩），土地用处为城镇住宅用地，评价价77397万元，起拍价76623万元，增加幅度383万元/次。相当于依照评价价的9.9折中止起拍，折合1001.61万元/亩起。
• 标的物二：秦汉新城兰池大道以北的国有土地运用权一处，土空中积50554平方米（75.91亩），土地用处城镇住宅用地。这块地的评价价是65098万元，起拍价64447万元，也是依照9.9折起拍，折合848.99万元/亩起。
• 标的物三：西咸新区咸铜铁路以南，秦苑一路以西国有土地运用权一处，土空中积33631.85平方米（50.5亩），土地用处城镇住宅用地。这块地的评价价是50837.90万元，起拍价50329万元，折合1000.58万元/亩起。

从这几块标的物的位置来看，整体位于地铁14号线长陵站以南，这个区域也是目前秦汉新城地产项目比较集中的区域，银河湾、德杰、中天西北、万科等在此均有项目开发和土地贮藏。

2022年1月份，万科在同区域补地，摘地的价钱为600万元/亩；2022年12月份，中铁二十局地产在秦汉中学旁补地，摘地的价钱是800万元/亩；2022年12月份，西咸城投在兰池大道东段拿地2块，地价为900万元/亩。

而从这几块地的评价价、起拍价来看，1000万元/亩的起拍价，再加上手续费、税费等成本之后，实践成本更高。1000多万元/亩的拿地预算，开发商完整能够在公开市场拿地，手续更简单。

再加上目前西安外围土地市场、新房市场的降温，开发商拿地的积极性也降低，基本是城投公司托底。

同区域的银河湾三期、中国铁建长河天骄府、枫丹丽舍、新世纪澜庭等项目的土地成本要低很多，开发商高成本拿地之后所面临的竞争压力会更大。

因而，这三宗法拍地要想成交难度比较大，流拍的概率更高。