去年和往年，希腊房地产市场的复苏主要是来源外国投资者，因此，今年和接下来几年的前景将取决于他们的态度。
希腊央行数据显示，2022年第9个月流入希腊房地产市场的外资达12.77亿欧元，较2021年同期增长60.2%，创历史新高水平，甚至超过了2019年9个月，当时进入希腊房地产市场的外资金额达到10.3亿欧元（全年总计14.5 亿欧元）。总体而言，自2017年以来，已有超过60亿欧元的外国资金流入希腊经济用于购买房地产。如果没有大流行的干预阻止了“浪潮”，这个数额会更高。 基于上述因素，英国央行在货币政策报告中指出，“旅游业的积极进程、短期租金的增长和外国投资的增加继续推动市场活力”。
近年来，海外买家的投资激增，强劲的需求和高通胀预计将持续保持价格高增长，许多投资者更愿意将资金投入到具有良好潜力的房屋中，而不是让时间慢慢侵蚀银行账户。研究表明，希腊房产是地中海地区表现很好的资产，从2022年开始希腊雅典在房地产投资和租赁方面的资本收益前景在欧洲大陆名列前茅。而希腊政府也一直致力于构建一个积极的外国投资环境。 但值得注意的是，2022年9月10日希腊总理宣布将签发“黄金签证”居留许可的投资限额从25万欧元提高到50万欧元，该消息引发投资人和社会各界的广泛关注。目前，授予投资居留许可的条件已经发生变化，要求大城市地区特别是热门目的地，如雅典市中区域、北部和南部区域，塞萨洛尼基、米诺克斯和圣托里尼等地区投资额度将翻倍。
在近年涌入希腊的投资中，由于“黄金签证”带来的投资+移民双属性备受国内投资者青睐，成为投资的主力军之一。但由于近年新冠病毒的爆发影响了中国投资者的活动。国道希腊移民专家表示，随着国内逐渐放开的趋势，也为复苏乏力的世界经济注入新动能，创造新机遇带来新希望。 同时，据民航局官方公告，自北京时间2023年1月8日零时开始，取消目的地为北京的国际客运航班从指定第一入境点入境，恢复后雅典至北京的直飞航班首班入境北京的时间为1月12日。
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