此前，希腊国会批准《希腊投资移民促进法案》：只需购买25万欧元以上的房产，一家人就可以申请得到希腊的永久居留许可。但是自2023年5月1日起，希腊官方颁布新移民变政：希腊部分区域投资门槛变更为50万欧，并于今年5月1日正式实施。 不过，这个“政策”可能发生一些变动。目前看来，希腊官方更倾向于“延期”涨价。 一、希腊购房移民政策最新解析 希腊购房移民的“变政”消息一出，为了赶上政策末班车，希腊黄金签证申请量激增。导致公证处等各种办事处都排期延长，希腊官方也采取了一系列措施简化房产交易流程，便利广大申请人。 据悉，近期有消息称：希腊官方可能将再次推迟新政的实施日期！根据希腊媒体报道，在近日举行的“外国人和移民法协会泛希腊会议”中，大家就购房移民涨价政策延期展开了讨论。 会议中强调，希腊购房移民涨价政策延期将会在房产销售和价格方面给当地房地产市场带来积极的推动作用。因此，希腊官方目前正在考虑是否将涨价实施日期延长至2023年7月31日。 根据新的投资规定，在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市进行房产投资，若想要获得“黄金签证”，则投资门槛需要高于50万欧元。该规定原定于从5月1日起生效（有预购协议的情况下），官方考虑将实施日期延长，主要原因是当前外国人购买房产的“狂潮”已经涌现，尤其是在雅典市中心和南郊。 目前希腊黄金签证涨价延期呼声比较高，对广大投资者完成25万欧元购房移民申请或将赢得更多时间，于投资者而言无疑是重大利好，但是具体是否实施延期仍需等待官方进一步明确。
图片及资料来源于新浪财经，侵删 二、希腊购房移民项目优势 1、项目优势 为什么选择希腊购房移民？希腊地产经济回暖，房产投资前景被更多人看好： A.高性价比：欧洲高性价比购房获绿卡； B.投资额度低：目前仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡（5月1月起可能涨价，记得留意哦）； C.无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求； D.欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1%~0.7%房产税，欧洲低购房税； E.房价较低：希腊房产市值比经济危机前降幅近50%，经济回暖，房价回升空间大； F.申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。
图/来源于pexels网 2、哪些人适合办理希腊绿卡？ A.低收入移民欧洲人士：希腊是欧洲买房移民中花费超低的移民项目，性价比较高； B.想畅行欧盟的人士：希腊绿卡畅行27个申根国家，护照免签186个国家和地区； C.移民不移居的人士：办理希腊绿卡无任何居住要求，获得身份后人可长居国内，兼顾国内一切； D.注重子女教育人士：享受当地高品质的国际教育，满足条件可参加华侨生联考； E.投资海外房产人士：经济回暖，旅游业火爆，租房需求大，备受房产投资者青睐； F.海外度假养老人士：希腊环境优美、物价相对较低、医疗发达，是著名的旅游度假天堂。
图/来源于亨利护照官网 3、希腊黄金签证获批数据 根据Enterprise Greeece公布的数据，2014~2020年，希腊投资者拘留许可签证项目的各国公民数据如下（包含家庭成员）： 中国75%，土耳其6%，俄罗斯4%，黎巴嫩4%，伊朗2%，埃及2%，伊拉克1%，美国1%，约旦1%，叙利亚1%，其他国家6%。 希腊投资者拘留许可签证醒目申请历年数据：
数据来源于Enterprise Greeece 三、项目申请流程 1、申请流程 第1步，与出海宝签约：支付房产定金；签署中文房产预订单，签署英文预订协议； 第2步，签署海牙POA律师授权书：出海宝代邮寄香港和希腊；2周左右到希腊； 第3步，主申请人账户支付全部房款至希腊开发商账户：包括购房所产生的税费（与海牙同时进行）；现因政策变动，建议2~4周内完款； 第4步，全款后，办理希腊房产过户（2~10周内）； 第5步，申请人准备移民相关文件(和过户同时进行)，3~4周左右； 第6步，拿到过户文件，临时地契附属申请人签署海牙POA，邮寄希腊；2周左右；希腊律师准备移民申请文件，递交移民申请获取希腊电子蓝纸*申请人登陆希腊录指纹。 第7步，录指纹后，获得永居卡(律师可代领取邮寄回国内)，希腊官方承诺2个月内获批； 第8步，客户拿到希腊永居卡，移民申请结束，整体周期6~8个月。
图/来源于pexels网 2、成功案例 C总今年40岁，育有一子，注重孩子教育，希望给到孩子更优质的教育条件。 通过出海宝工作人员介绍，了解到华侨生联考的优势： 高考人数、试题难度、录取分数等条件相比，华侨生联考都占据了较大的优势，可以说400多分，就有机会报考国内985、211等名校。此外，以华侨生联考身份，低门槛进入国内院校，待遇及毕业后的学历完全等同于高考。 而且，希腊拥有十分优质的教育资源。希腊6大国际学校相比国内，费用较低，相当于国内的三分之；国际学校都提供IB、A-Level、AP课程，毕业后也有机会就读世界名校。 综合多方面的原因，C总选择了出海宝为其推荐的希腊黄金签证项目，通过购买雅典的房产，拿到永居后，帮助孩子成就精英梦想。
图/来源于unsplash网 四、房源推荐&商务考察团 目前，希腊比较适合购买的房产，主推雅典北部贵族区，中部收益区，东部沿海区，南部富人区的项目。详情可联系出海宝客户经理，我们将为您提供希腊商务考察团服务： Day 1：抵达希腊首都-雅典 抵达雅典，可根据客户情况安排初步浏览城区及体验美食，专属接待协助客户办理酒店入住。 DAY 2：考察北部/市中心房产 上午：考察雅典开发商主推北部房产项目，万达黄金海岸项目以及雅典北部公寓等项目，午餐在城区内享用希腊特色美食。 下午：考察雅典开发商主推市中心房产项目，奢侈品大街系列、万隆系列等系列项目。 晚上：市中心享用雅典地道美食，回酒店休息。 DAY 3：考察中部/南部房产 上午：重点考察客户意向房产项目，游览雅典著名景点。 下午：考察雅典南部海边公寓项目，欣赏沿途海岸线风景。 晚上：享用雅典地道美食，回酒店休息。 DAY 4：选定心仪房产 上午：考察客户重点意向房产项目，及游览雅典著名景点。 下午：与开发商确定购房细则签署房产预定协议，并支付定金，去公证处签署POA文件。 晚上：享用雅典地道美食，可选择到城市中心体验异国风情，回酒店休息。 DAY 5：观光，返程 上午：根据客户意愿安排行程，可选择市中心购物、观光或休整，准备返程，享用午餐。 下午：专属接待送客户到国际机场，可选择到机场免税店购物，乘飞机返程，结束希腊考察行程。 备注：具体楼盘项目，将根据市场和房源情况适当调整，详情请与出海宝客户经理联系。
图/来源于新浪财经，侵删 未来有太多不确定的因素，不管是身份规划还是投资理财，都需要提前做好规划，如果您有这方面的需求，请立即与出海宝联系，我们将为您提供一对一的专属定制化出海服务。 |
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