爱生活 爱分享： 2018年8月15日，农历二零一八年七月初五。 今天是正式开启俄罗斯游学建系统之旅的第四天，今天从莫斯科又回到圣彼得堡。 2018，让我们展翅飞翔！ 展出：移动互联网、金融资本财商、优质项目运营、兴趣爱好。 飞向：由互联网领域飞向多领域；从中国飞向世界。 积家系统2018年度相关活动安排： 8月16～18日【系统财富教练】密训在辽宁大连； 8月18日【我就是风口】初级研讨会在浙江丽水； 8月25日【我就是风口】初级研讨会在深圳龙华； 8月27～29日【财富101】研讨会在江苏徐州； 8月30日【财富101俱乐部】会员走访瑞康徐州总部及宿州工厂； 8月31日～9月2日【糖尿病患者康复营】在安徽宿州； 9月9日积家系统旗下投资企业【山西齿生齿道】开业庆典在太原； “9月15日”第四届（2018）【中国制造业上市公司价值创造论坛】在苏州（时间修改到10月27日）； 9月17～19日【我就是风口】大型研讨会在河南郑州； 9月21日积家系统旗下投资企业【晶叶酵素】开业庆典在银川； 9月28～30日【财富101】研讨会在辽宁大连； 10月13～17日【财富101俱乐部】韩国首尔游学投资； 10月26～28日【狮群的力量】大型研讨会在深圳龙华； 10月27日第四届（2018）【中国制造业上市公司价值创造论坛】在苏州； 10月29日积家系统旗下投资企业【深圳科泰德】开业庆典在深圳； 11月20～22日【我就是风口】大型研讨会在福建莆田； 12月18～20日【狮群的力量】大型研讨会在山东青岛...... 让我们一起：常回家，建系统。 2018，让我们再创辉煌！我们从初期发展阶段迈进快速发展阶段，我们同心协力，团结互助，全国一盘棋；我们解放思想，轻装上阵，结果为王；我们勇敢的注入新生力量，百花齐放。 作为积家人，我们与众不同，坚定不移的持续向前。今天接着昨天的内容分享。 207年美国房地产再一次崩盘，与佛罗里达的那次不同，这次是全国性的。2001年，互联网泡沫破灭，以前一票难求的互联网公司股票都成了废纸，经济衰退，小布什总统当时的对策是刺激房地产，提出了“居者有其屋”这种唬人的计划。 有钱人早已有房，于是，这一次，政府的注意力转向了中低收入甚至无收入的人群。 2001年开始，美联储连续11次降息，联邦基金利率从2001年初的6.5%降低到了2003年6月的1%，30年固定利率抵押贷款合约利率从2000年5月的8.52%下降到2004年3月的5.45%。与此同时，美国政府立法要求金融机构向穷人发放贷款。宽松的贷款利率条件刺激了低收入群体的购房需求，市场狂欢。 发放次级贷款的大部分金融机构是抵押贷款公司，因为他们也没什么网点，于是主要依靠分销渠道促进业务，这些渠道因为要拿佣金，于是进一步放宽了借款者的门槛，什么都没有的三无人员都敢放，而且推出了“零首付”、“零文件”的贷款方式，不查收入、不查资产，贷款人可以在没有资金的情况下购房，仅需声明其收入情况，而无须提供任何有关偿还能力的证明。一些放贷公司甚至编造虚假信息使不合格借贷人的借贷申请获得通过。 金融机构疯了吗？没有。 因为有政策压力，拒绝向低收入人群提供住房贷款的金融机构可能被冠以歧视的罪名进行罚款，数额通常高达数百万美元； 因为房价一直在涨，作为抵押品，即便出现违约现象，银行也可以拍卖抵押品控制风险； 因为这些抵押贷款公司不能吸收公众存款，只能依靠贷款的二级市场和信贷资产证券化解决资金来源问题。于是他们把贷款资产证券化，以住房抵押贷款支持证券(RMBS)、CDO等形式把贷款资产卖给市场，获得资金同时转移了风险，获取流动性的同时把相关的风险也部分转移给资本市场。 到了2007年，与此相关的金融衍生品总额高达8万亿美元，是抵押贷款的5倍。 房价也是一路攀升，2000年到2007年的房价涨幅大大超过了过去30多年来的增长幅度，2006年6月美国10大城市的房价均价比十年前涨了2.9倍，远远超过了工薪族的收入增长水平。 物极必反。这一次泡沫的破灭也是从政策变化开始的。（很多人越看越明白了） 明天我们继续分享。 所有积家系统的伙伴，让我们一起携手并肩，前行。 |
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