位于尖岗山豪宅区的万科·未来之光拿证，总价5字头起买宝安三房，（11月19日）开端【i深圳】注销。估量11月27日开盘。

据了解项目折后价：

73㎡户型3房1卫，总价494万起

80㎡A户型3房2卫，总价535万起

80㎡B户型3房2卫，总价576万起

99㎡户型4房2卫，总价743万起

这个项目在尖岗山豪宅片区内，周边散布有多个豪宅产品，如万科都会四季花园、尖岗山壹号花园等，整体生态环境优越，寓居氛围较佳。

要知道，这块地是今年4月开拍的土地，距今也就是仅仅7个多月，树立可谓真的是深圳速度！

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区位解析

所在的尖岗山片区，将是战略性新兴产业集聚区，这个集聚区占空中积3.16平方公里，已建成1.89平方公里（其他为山地、林地)，可供整备土地约71万平方米。重点展开新一代信息技术产业，引进节能环保、新能源、新资料等战略性新兴产业。计划经过政策引导推进城市更新，进步产业用房容积率，腾出公共配套空间。

尖岗山片区概念图

身处在远离闹市区的位置，山林资源极佳。

但相比传统的豪宅区，好比深圳湾、香蜜湖、华裔城。尖岗山配套资源的太缺失了。

项目效果图

好比地铁这块，距离现行的5号线兴东地铁站实践2公里左右，今年估量通车的12号线1.9公里左右。

虽说尖岗山豪宅业主基本上是开车出行，但没有地铁就是缺了出行的方便，哪怕是12号线都距离比较远。特别是万科未来之光主打刚需户型，关于客户而言，有地铁总比只需开车一种选择好。

大型集中式商业这块也极为缺失。

虽说自身有1万㎡的商业，以及尖岗山区域左近的商业，基本可满足日常消费需求，但要置办朴素品、餐饮之类的，则需求开车去中洲购物中心、壹方城才行。

学区大约率是南科大隶属中学宝安学校，不算顶级，也不算差。鉴于区域生源质量较高，未来的成果还是值得等候。

产品剖析

万科未来之光家园位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处。

项目基础信息

项目：万科未来之光

位置：深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处

板块：宝安-尖岗山

占空中积：约9万㎡

建筑面积：约30万㎡

规划户数：1700户

产品：约73-125㎡三至四房

容积率：2.91

物业类型：小高层、洋房

装修状况：平装修

项目占空中积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡，其中，住宅约19万㎡，商业约1万㎡，项目总体容积率2.91。

项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。

项目初始树立的保障性租赁住房面积为1.91万㎡，按竞拍请求，项目将配套树立一所12班幼儿园（含3班幼托），占空中积4000㎡，此外还需配套社区体育活动场地，占空中积3000㎡。

万科未来之光最大的亮点是户型设计。项目共推出1656套房源，户型为73-125㎡3-4房。

其中73㎡的3房2厅一卫，80㎡的3房2厅2卫，98㎡的4房2厅2卫的可见运用率明显高于市场大部分产品，以至能够说是碾压态势。

还有部分专梯入户125㎡的4房2厅2卫产品，但总价上升到1000万左右，这个价位直接跟前海产品竞争，明显压力更大，销售状况会相对艰难。

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