本文经微信公众号「德科地产频道」（ID：dekedichan） 受权发布 作者：刘德科（德科地产频道总编，吴晓波频道首席房产专家） 1st 到底凶猛在哪里 前些天（8 月 16 日），万科发布了上海市中心项目的名字：「中興路一號 Oriental One」。请的是英国建筑师理查德·罗杰斯。 这个星球上最有重量的建筑奖，理查德·罗杰斯差未几都曾经取得过。你听说过伦敦的海德公园一号，也听说过巴黎的蓬皮杜艺术中心，接下来你也会听说罗杰斯在上海的「中興路一號」。
▲ 理查德·罗杰斯爵士，英国建筑师，2007年普利兹克建筑奖取得者，1933年生于佛罗伦萨 凶猛在哪里？前些天（8 月 9 日），万科集团高级副总裁张海在北京的一场演讲中，在 PPT 上让人短暂地瞥了一眼它的容貌。
▲「中興路一號 Oriental One」效果图，上海，理查德·罗杰斯作品 一个艺术作品，无论它是在罗浮宫里，还是在大英博物馆里，抑或是在罗杰斯的人生清单上，若没有解说，它恐怕就只需一圈看上去很凶猛的光环——你眼前是一圈光环，你心底可能会泛起「也就这样嘛」或者「它到底凶猛在哪里」的念头。 到底凶猛在哪里？先说我们的一些察看视角：1. 硬核的「双十字承重结构」；2. 接地气的「超级底盘」；3. 包含着各种趋向的「灵感母舰」…… 2nd 硬核 我们先换成「俯瞰」视角，再来看一下罗杰斯在上海的这个新作品：你在每一幢楼的屋顶，都能激赏到明晰的「双十字承重结构」——造价昂贵的「双十字承重结构」。
▲「中興路一號 Oriental One」效果图，上海，理查德·罗杰斯作品 中国每年都在降生全世界最大量的住宅开发，但在住宅上采用这样的「双十字承重结构」，极端稀有。目的是什么？为了在家里看「上海」。 「双十字」，你能够了解把它为四堵承重墙——接受了整幢建筑全部重量的这四堵墙；这样，就不需求其它任何承重墙了。这样，简直一切墙面理论上都能够是落地窗。
假如不是这样的「双十字承重结构」，家里难免会有一堵墙挡住你看景色的眼睛。罗杰斯差未几是这么想的：上海这座城市自身，就是难以复制的景色；这样的设计，才干最大化地把「上海」摆在你家的窗前。 更凶猛的，还在于：这样的「双十字承重结构」能够解放整个室内空间的自由。这样的住宅，在你买了十年、二十年或三十年之后重新装修，你完整不用受制于原来的几室几厅格局，你想哪里是客厅哪里就是客厅，没有承重墙会来阻挠你对自由的向往。 这一切很罗杰斯。五十年前罗杰斯和伦佐·皮亚诺一同设计的巴黎蓬皮杜艺术中心，为什么要把钢骨结构与复杂的管线全部裸露在外面、让自己看起来像是个「炼油厂」？酷是反作用，关键是为了让整个室内空间没有一根柱子，也没有其它固定墙面（除一道防火隔墙外），这样最合适艺术布展。
▲ 时光的故事：上图为1971年罗杰斯（左）与皮亚诺（右）在刚建成的蓬皮杜中心；下图为2018年他们俩重返现场 你若在纽约看到 2018 年落成的世贸中心 3 号楼，一定会留意到外立面上的 K 形装饰——它不止是装饰，更是接受结构，让整幢楼的室内空间都没有柱子，无障碍地观赏到纽约的风光。
▲ 「911」后重建的世贸中心3号楼，纽约，理查德·罗杰斯作品 同样是承重墙直接裸露在外立面上，但上海的「中興路一號 Oriental One」显得更内敛，没有巴黎那样张牙舞爪的钢管，也没有纽约那样显眼的 K 形。究竟在上海，罗杰斯也考究「东方的内敛」。 罗杰斯的建筑作品，或答应以套用一个中国盛行词：「硬核」。高端住宅的艺术气质，一定在于外化的雕栏玉柱，一定在于镶金裹银，而是在于像「双十字承重结构」这样的「硬核」——由内而外，才干称为「气质」。 假如有一天，当你走在上海街头，认出裸露在外立面上的「双十字承重结构」，你就知道：这样的住宅，是出自真正的巨匠之手；这样的住宅，叫做「中興路一號 Oriental One」，叫做「硬核住宅」。宛若你在没有 LOGO 的奢饰品上，一眼认出它特有的绗线。 3rd 超级底盘 这一种朴素全世界都望尘莫及：只需中国，绝大多数的住宅楼盘才都具有封锁式围墙。在兴隆国度，哪怕昂贵如海德公园一号，也是没有围墙。 有围墙的益处显而易见：你们具有了外人无法分享的公共花园。坏处固然早已被我们忽视但其实不时存在：我们的住宅区越来越丧失街区生机，变成一个个城市里的孤岛。 关于高端住宅来说，最稀缺的是什么？是崭新时期的市井烟火气：菜场里萝卜的颜色与烤禽的香味，高端旗舰店玻璃橱窗里的模特，滑旱冰的少年，散步遐思的路人…… 围墙把这一切烟火气，隔离在步行难以抵达的中央；你明明在市中心，你明明也在孤岛里。 当然，在中国做没有围墙的海德公园一号，也不理想；罗杰斯在「中興路一號 Oriental One」的措施是：做一个「超级底盘」。 这个「超级底盘」，既有面向内部的文雅（自顾自美丽），也有融合外部的烟火气（接地气）。 ◆ 面向内部的文雅：楼盘内部花园，被抬升，悬浮在城市中；悬浮花园之下，是业主专享的各种生活配套空间，泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅…… ◆ 融合外部的烟火气：沿街面全部用底商作为「围墙」，有崭新时期的菜场，也能够引进高端商品旗舰店；并且主动退让红线，构成一个个沿街小广场，让各种城市场景自然滋生，让住宅区与城市街区镶嵌在一同，而不是隔成孤岛。
▲「超级底盘」：粉色为方便设备（Amenity）；绿色为大堂（Lobby）；黄色为批发（Retail）；淡紫罗兰色为楼盘内部配套空间（Club House）玫红色为绿色为公开空间（Basement） 中国普遍是「有围墙」，外国普遍是「开放式社区」；中央发过高规格的文件想要「开放式社区」（《关于进一步增强城市规划树立管理工作的若干意见》, 2016 年），但最终堕入到「围墙/开放」的二元对立之中。 中国企业万科与英国建筑师罗杰斯在上海的「中興路一號 Oriental One」，做出了一个富有树立性的示范：「有围墙的开放式社区」。 向城市让渡一些些开放空间，反向提升楼盘的自身价值——这个价值提升逻辑，整个中国恐怕还要揣摩多年才会明白；但总有一天，更多楼盘会像「中興路一號 Oriental One」这样，遍布中国的高能级城市。
▲ 抬升花园构成「超级底盘」：「中興路一號 Oriental One」效果图 4th Oriental One 究竟在上海，罗杰斯也考究东方意象。 从规划图上看，你能够说「中興路一號 Oriental One」是罗杰斯在上海的「折扇」。
▲ 罗杰斯在上海的「折扇」，「中興路一號 Oriental One」规划表示图 你还能看见罗杰斯留在东方的各种屋檐意象：矗立在街边的大屋檐与镶嵌在空中的小屋檐……
▲ 罗杰斯留在上海的「屋檐意象」，「中興路一號 Oriental One」效果图 「中興路一號」的英文名是「Oriental One」，也算是呼应了罗杰斯在伦敦的另一个作品：海德公园一号。 伦敦海德公园一号的陶板元素，同样也会出往常上海的「中興路一號 Oriental One」。那是伦敦与上海的共同记忆：用东方的陶，去辉映这两座城市共同遗存的红砖洋房。
▲ 海德公园一号实景，伦敦，罗杰斯 5th 灵感母舰 你能够感遭到，万科在这个项目上不计成本的决计。万科内部也请求，这个项目必须是全集团产品力和效劳力的「母舰」。 看见这样的拱门泳池，你会过目成诵，你会重新燃起对高端住宅的向往。
▲ 拱门泳池效果图 固然，「中興路一號 Oriental One」是罗杰斯设计的高端项目，但它蕴藏的各种趋向，同样能够是更多普通住宅项目可资自创的「灵感母舰」：关于空间自由，关于东方表白，关于私密性与开放性的和解，关于文雅声调与烟火气息的切换…… 至少，它曾经是万科的「灵感母舰」。 或许，我们能够把「中興路一號 Oriental One」这个现象级楼盘，看作是万科的情怀——沉溺在历史里的，不叫情怀，叫自嗨；面向未来的，才叫情怀。 「中興路一號 Oriental One」所蕴藏的这一切，能够说是中国住宅产品的各种进化途径。 其实，你早就听说过「中興路一號 Oriental One」了：两年前，融信在上海内环拿下一块地，楼面地价创下中疆土地成交史上最高纪录。 往常，它给出了一个面向未来的交代。 本文版权归原作者德科地产频道一切 部分资料来源可能不详 如有侵权请在文末留言 weiyiming1113 编辑：Alex魏，Archlady，Leo程，leon，雪亮，饭困，十七，jason |
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