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砍一棵树被罚60万,拆一栋老房子被判原样重建...原来加州 ...

2022-12-18 11:55| 发布者: 夏梦飞雨| 查看: 69| 评论: 0

摘要: 多年来,旧金山的地产开发商之间不时有个不能说的小秘密。买下一块地后不要急着转手,把旧屋推倒重建,尽可能往大里造,再卖的时分能够多赚不少钱。假如惧怕撤除旧屋的申请被旧金山市政府拒绝,就把demolition报成re ...

多年来,旧金山的地产开发商之间不时有个不能说的小秘密。


买下一块地后不要急着转手,把旧屋推倒重建,尽可能往大里造,再卖的时分能够多赚不少钱。


假如惧怕撤除旧屋的申请被旧金山市政府拒绝,就把demolition报成remodel,多个“改建答应”加在一同,约等于一个“撤除答应”。


砍一棵树被罚60万,拆一栋老房子被判原样重建...原来加州 ...


(图片来自LR,版权属于原作者)


不外,最近有人在这么操作的时分却踢到了铁板,由于他一不当心,拆掉了一座具有维护意义的历史建筑。


拆掉一栋老房子却摊上大事


位于双子峰脚下的The Largent House(49 Hopkins Ave),曾经是一栋现代主义建筑作风的杰作。


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(图片来自WP,版权属于原作者)


它由已故奥天时裔美国建筑师理查德·诺伊特拉(Richard Joseph Neutra)设计,于1936年竣工。诺伊特拉生前长期寓居在南加州,被以为是现代最为重要的建筑师之一。


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(图片来自FA,版权属于原作者)


诺伊特拉一共为旧金山设计了5座民宅。2017年,现任业主Ross Johnston,以名下有限义务公司49 Hopkins LLC的名义,花170万美圆买下了其中比较低价的The Largent House。


一开端,Johnston向旧金山市政府申请了改建答应,并取得经过。但他真正的想法,是把1300平方英尺的The Largent House推倒,在原地建一栋更大的新房。


The Largent House侧面


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(图片来自Curbed,版权属于原作者)


说干就干,在The Largent House被推倒两个月后,旧金山城市规划署收到了一份新的申请,Johnston央求市政府批准他在霍普金斯大道49号上新建一栋4000平方英尺、三层楼的住宅


规划署顿时觉得疑惑,这个地址上原来那栋名家设计的白房子哪儿去了?


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(图片来自Pinterest,版权属于原作者)


当工作人员来到霍普金斯大道49号中止实地调查时,他们才发现,原来的The Largent House早就成了一片废墟,只剩门廊和一小部分车库还坚硬着。


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(图片来自SFC,版权属于原作者)


很明显,Johnston先斩后奏,他的新建住房申请迟到了至少整整两个月


2018年12月,规划署经过投票,认定霍普金斯大道49号现任业主Ross Johnston违法强拆,违背了旧金山市的规划和建筑法规。


The Largent House往常的样子


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(图片来自Curbed,版权属于原作者)


他被下令必须在旧址上依照1:1的比例,重建一栋和The Largent House一模一样的房子,并在门口的人行道上竖一块留念碑,细致讲述这栋名家设计民宅的历史,包含被推倒重建的桥段。。。


针对违法强拆的"杀鸡儆猴"


这起纠葛在全美范围内惹起了关注,不只仅是由于建筑师诺伊特拉的名气。旧金山政府想借对霍普金斯大道49号现任业主的处分,来正告那些不时在非法强拆和非法加建的地产开发商:以后再继续这么做,市政府将清查义务。


就在城市规划署做出处分决议的几天前,旧金山市议员Aaron Peskin刚刚提出了打击强拆的新法草案,请求增加对违法强拆的罚款力度,并规则任何加建不得超越原房屋面积的110%。


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(图片来自SFC,版权属于原作者)


Peskin说:“我们希望能保住更多标记性的历史建筑,但最重要的是,深陷住房危机的旧金山,经济适用房库存真的未几了。“


”那些开发商买来旧屋炒一炒,新盖一间奢华别墅最高能开价500万美圆,是旧金山普通房屋价钱的两倍或三倍。”


“以后,一栋1300平方英尺的房子,就该值1300平方英尺的价钱,游戏时间终了了。”


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(图片来自SFC,版权属于原作者)


2019年,对规划署处分表示了激烈不满的业主Ross Johnston,以侵犯宪法权益为由把旧金山市政府告上了法庭。他的律师表示,Johnston买下霍普金斯大道49号是为了自住,而不是炒房;而且被推倒的The Largent House在81年的历史中,曾经经过多次翻修以至火灾,早就失去了原有的历史意义。


The Largent House内部


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(图片来自Trulia,版权属于原作者)


在一份经过邮件发表的声明中,Johnston表示他将与“多管闲事”的旧金山市政府奋战到底。


砍倒一棵树被罚60万


旧金山业主Ross Johnston由于拆了一栋老房子摊上大事,而北湾的Peter Thompson夫妇,却只是由于砍倒一颗树,就被罚近60万美圆。

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(图片来自SFG,版权属于原作者)


这棵了不起的大树位于北湾Sonoma县,庄园主人Thompson夫妇看上了它的“美貌”,想把它移栽到自己的房子旁边。他们同时还“顺走”了2300立方的泥土,准备一并挪到房子左近。


不外,这片土地固然属私人一切,但由于环境缘由遭到Sonoma县政府的维护,任何人未经允许都不能在上面中止发掘。


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(图片来自TLN,版权属于原作者)


Thompson夫妇在置办庄园时签下了维护协议,但他们在砍树和挖土前却并未申请任何答应。而且,被他们砍倒的老橡树,曾经180岁了。


一位住左近的“朝阳大众”向Sonoma县土地管理局告发了Thompson夫妇,管理局工作人员赶到时,180岁的老橡树和其它几棵被砍的大树都曾经死亡

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(图片来自网络,版权归原作者)


由于Thompson夫妇的“明知故犯”(买地时签过协议)和对本地法规的忽视,Sonoma县土地管理局决议将他们告上法庭,索赔58万6千美圆,并最终胜诉。


在收到判决后不久,Thompson夫妇立刻就把庄园以845万美圆的价钱挂牌出卖。他们的代表律师表示会坚持上诉:“我们需求一个解释的机遇。”


这些东西不能乱动


在美国生活,有很多东西其实是不能乱动的,动之前一定要申请permit,否则结果可能无法接受。


01


砍树


在美国生活,树真的不能乱砍,就算是种在自家庭院、产权属于自己的树,也不能随意砍。特别是有下面几个特征的:


  1. 具有严重历史价值或审美价值的树。
  2. 在停车场和街头起遮荫作用的树,这项规则大多实施在酷热的地域。
  3. 很多新建社区中,为了维护城市森林的构成,严禁砍伐树木。
  4. 有些城市的社区,由于各种缘由而不得不砍伐的树木常常有数量的限制。
  5. 许多城市不允许“遮荫树木”总体数量减少,因而对树木的砍伐有严厉的规则。

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(图片来自网络,版权归原作者)


假如庭院中的树曾经枯朽了,空心了,一刮风就东倒西歪的,就要果断砍掉。


但切记,砍树之前,要先申请答应。


02


改建房子


美国的房子都是欧式作风,不太合适华人寓居,因而许多华人买了房子之后都要改建,但不是什么房子都能够改建的。


好比吴秀波在洛杉矶圣马力诺市买的豪宅,就由于改建的事情,不只跟邻里对立,还跟市政府对薄公堂。

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(图片来自Zillow,版权归原作者)


圣马力诺市是洛杉矶的富豪区,一个比一个有钱、有位置,当地白人希望整个社区坚持统一的作风,并不希望某些房子看起来很突兀。


而当地华人则称,圣马力诺市的房子“又破又烂”,买来就是希望推倒重建的,事情闹到了市议会上,最终市议会否决了重建的提案。


为此,吴秀波又要控诉圣马力诺市市政府。


03


加建房子


美国的房子是私人财富,风能进、雨能进,国王不能进。


那是不是就意味着能够在自己的房子里肆意妄为了?好比加建?在后院自己加建一间?把车库改成房间?

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(图片来自网络,版权归原作者)


这是分歧法的。固然最近两年加州经过了房屋加建的法案,但是加建还是必须求申请Permit,政府会派人来检查土地,假如分歧适加建的话,是不允许建造的,否则不只加建的房屋要被强拆,还可能面临巨额罚款。


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本文由快报小编整理编辑自洛杉矶消费指南(Guide-LA)、SFGate、SF Chronicle,商业机构及媒体未经答应不得转载,违者将中止清查。图片来自网络,版权属于原作者。



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