没看错，肇庆住宅成交量价双涨确实存在！最高升幅达43%

“红五”开启，传统意义上的“金三银四”告一段落。

由于4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场仍有下行压力，肇庆住宅网签成交总体情况比3月要低了一点，但区域优势凸显。

据统计，4月肇庆住宅网签成交金额达14.23亿元。其中，总成交套数2216套，均价5430元/㎡，环比微降1.7%。

从上表阴影部分可知，成交总套数峰值在高要区，4月住宅网签成交394套，环比上涨43.8%，整体均价4字头。

值得一提的是，4月市内楼盘网签总成绩排名碧桂园龙熹山包揽3个TOP1。高要网签394套中，该项目占242套，成交面积约2.6万㎡，录得均价区间约4600-5500元/㎡。

鼎湖4月无论是成交总量、价格方面均为上升趋势。其中，网签成交370套，环涨14.6%，每平方单价6527元，环涨8.6%，是全市当月单价涨幅最高的区域。

而楼盘网签总成绩榜二出自鼎湖万达西江府，网签金额约4439万元。若按成交81套、面积8164㎡计算，每平方单价约5500元左右。

端州则与之相反，成交总量及价格都有明显下降迹象，每平方单价约7249元，环比下降了2.9%。更甚四会4月已经追上了端州，分别成交379套、378套。

怀集县虽住宅网签215套，但仍跻身于前五，且连续数月积极争当网签市场去化主力军，均价也保持在5字头。若按成交面积2.48万㎡算，4月平均每套房户型面积约115㎡。

量价双涨的区域不多，除了鼎湖外还有封开县，4月网签122套，环比升幅达41.9%。月均价4474元/㎡，环涨2.5%。

大旺高新区、广宁、德庆整体成交量呈下降趋势，分别网签198套、84套、76套。但除了大旺高新区价格微降0.7%外，其余两区域均回升，三区均价约在5000元/㎡左右。

今年肇庆本土出让的商住地变得少之又少，4月份全市仅1宗商务办公用地出让，没有住宅地挂拍。

成功出让的商务办公用地位于广东肇庆工业园（大湾区生态科技产业园）邻里中心地块内，面积约4.4万㎡，肇庆新区企业发展服务中心以13660万元拍下。

根据规划，地块容积率要求≤4.4，建筑限高70米，规建8栋15-19层办公楼，4栋楼高62米，4栋楼高69米。

此外，还需配建垃圾回收站1处、邮电所+通信机房各1处，完成基本装修标准交付使用（不含家具），建成后产权需无偿移交政府管理。

纵观目前肇庆的房地产整体情况，未来暂时仍是以去库存为主，部分房企和楼盘争相低价卖房。

但对于自住群体来说，无论市场如何变化，以自己满意的价钱买到合适的房最重要。